Aunque los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca incluyen preparar tus finanzas y encontrar el prestamista hipotecario adecuado, también hay algunos aspectos divertidos.
Para ayudarte en este proceso, lo dividimos en 13 pasos principales y cada paso incluye opciones para tomar y actividades para hacer. Algunas son estresantes, otras son bastante geniales y algunas son un poco molestas. Pero hacer cada una de ellas te acercará un paso más a tu objetivo de ser propietario de una casa.
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
1. Asegúrate de que es tu momento
Seguramente estás preparado financieramente para comprar una vivienda (ve el paso 2), pero ¿es tu momento emocionalmente? Al comprar una vivienda asumes un gran compromiso financiero y echas raíces. Piensa en tus objetivos para los próximos años:
- ¿Estás comprando con un socio?
- Si es así, ¿están en la misma página en lo que respecta al dinero?
- ¿Existe la posibilidad de que necesites mudarte por trabajo?
- ¿Estás pensando en formar una familia?
Estas preguntas generales pueden agregar pros (o contras) a la pregunta de si es el momento adecuado para comprar una vivienda.
2. Pasos para comprar una vivienda en Oaxaca: pon tus finanzas en orden
Usa un simulador de crédito hipotecario para determinar tu presupuesto teniendo en cuenta tus ingresos, deudas, ubicación y monto del pago inicial. Hacerlo te permite conocer el estimado de los pagos hipotecarios mensuales y cómo afecta a tus finanzas comprar una vivienda.
Verifica también tu puntaje crediticio. Mientras más alto sea, más baja es la tasa de interés hipotecaria que puedes obtener. Y si necesitas mejorarlo, considera posponer la compra de una vivienda y define un plan de acción para lograrlo.
3. Haz un plan para el pago inicial
Una vez que determines lo que puedes pagar, calcula cuánto deseas ahorrar para el pago inicial. No necesitas pagar el 20% para comprar una vivienda; pero un pago inicial más bajo implica un mayor pago mensual. Además, el tipo de préstamo hipotecario que utilices también determina el pago inicial mínimo requerido.
4. Crea tu lista de deseos
Uno de los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca más divertidos, es elaborar una lista de los elementos imprescindibles y deseables para tu casa. Ya sea que busques una casa para empezar o tu lugar ideal para vivir muchos años, son muchos los detalles a considerar, pero estos son algunos de los más importantes para elaborar tu lista:
¿Casa unifamiliar o departamento?
Si deseas tener un patio trasero, una casa unifamiliar tradicional es para ti, pero si no quieres lidiar con el mantenimiento, comprar un departamento o una casa adosada tal vez sea tu mejor opción.
¿Cuál es tu ubicación ideal?
Para elegir el vecindario, piensa en factores como la seguridad, las comodidades y los costos. Estos incluyen los impuestos a la propiedad y las cuotas de condominio (si aplica).
¿Lista para mudarte o para arreglar?
Es más fácil comprar una vivienda en la que todo lo que necesitas hacer es mudarte, pero si estás en un mercado caro o competitivo, si adquieres una propiedad para remodelar, ésta puede ser más grande o en un vecindario más costoso.
5. Encuentra la hipoteca adecuada para ti
El tipo de hipoteca afecta lo que necesitas para calificar para el préstamo, incluyendo el monto requerido para el pago inicial. Elegir el préstamo hipotecario adecuado puede aumentar tus posibilidades de aprobación y ahorrarte dinero a largo plazo.
Además, considera elegir entre una hipoteca de tasa fija o una hipoteca de tasa variable. Como su nombre lo dice, las tasas fijas son estáticas y las tasas variables pueden aumentar o disminuir con el tiempo. Elige también el plazo de la hipoteca.
6. Pasos para comprar una vivienda en Oaxaca: obtén una aprobación previa para una hipoteca
Ya que definas tu presupuesto y decidas qué tipo de préstamo hipotecario te conviene más, comienza a buscar un prestamista hipotecario. El primer paso es comparar sus tasas de muestra con las tasas hipotecarias actuales, averiguar qué costos de cierre debes pagar y comparar las tarifas de apertura de la hipoteca.
Obtener una aprobación previa para una hipoteca es un paso importante para determinar con precisión tu presupuesto. Además, le muestra a los vendedores y agentes inmobiliarios que eres un comprador serio que puede obtener financiación, lo que te da una ventaja crucial sobre otros compradores.
7. Encuentra un agente inmobiliario
Es uno de los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca más importante, porque trabajar con el agente inmobiliario adecuado puede marcar una gran diferencia en todo el proceso. Desde conocer los entresijos del mercado local, hasta ayudarte a negociar con un vendedor.
Considera entrevistar al menos a tres agentes y pregúntale a tus conocidos que hayan comprado una casa recientemente si te recomiendan a su agente. Sin embargo, evita utilizar al agente inmobiliario que está vendiendo la casa que esperas comprar, quieres a alguien que defienda y negocie en tu nombre.
Aunque tu agente generalmente recibe su comisión del vendedor, hay diferentes formas de estructurar y negociar la compensación. Lee el acuerdo con atención para verificar quién pagará en tu caso.
8. ¡Ve de compras!
Sí, este es uno de los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca que merece un signo de exclamación. Aprovecha al máximo tu recorrido y toma fotografías con tu teléfono para ayudarte a decidir si hacer una oferta.
Es fácil recordar ese encantador rincón de desayuno o el dormitorio adicional que sería una oficina en casa perfecta, pero puedes olvidar los electrodomésticos viejos o una terraza que necesita remodelación. Los posibles problemas pueden afectar la cantidad que ofreces.
9. Haz una oferta
¿Encontraste la casa adecuada para ti? Es el momento de hacer una oferta. Pídele a tu agente inmobiliario que te proporcione información de ventas comparables y cualquier información sobre el vendedor.
Si rechazan tu oferta, puedes hacer una contraoferta o retirarte; dependiendo de por qué te rechazó. Si el vendedor hace una contraoferta, habla con tu agente para decidir si aceptas o haces tu propia contraoferta. Es para estas negociaciones que necesitas a un buen agente de bienes raíces.
¿Oferta aceptada? ¡Felicitaciones! Ahora solo te quedan pocos pasos para comprar una vivienda en Oaxaca. El depósito de garantía por lo general se deposita en una cuenta, y cuando se concreta la venta, la mayoría de los compradores lo utilizan como parte del efectivo para cerrar.
10. Pasos para comprar una vivienda en Oaxaca: consigue una hipoteca
Una vez que decides qué propiedad quieres comprar, es el momento de elegir un prestamista para obtener una hipoteca. Este es un proceso que requiere mucho papeleo, así que prepárate para cargar muchos documentos.
Una vez que completes tu solicitud, pasa al proceso de evaluación de la hipoteca. Durante este proceso, el prestamista toma una decisión final sobre si otorgarte el préstamo; básicamente, se asegura de que no hay nada en el acuerdo que sea demasiado riesgoso.
La evaluación de la hipoteca incluye analizar en profundidad tus finanzas, por lo que es posible que debas presentar más documentos. El prestamista también examina la propiedad que has elegido mediante una valuación (consulta el paso 11) y solicita una búsqueda de título.
11. Realiza una valuación de la propiedad
La valuación es para el prestamista, para evitar prestarte más dinero del que realmente vale la propiedad. Aunque es el prestamista quien elige al valuador, eres tu quien paga la valuación. Incluso si estás comprando una propiedad en efectivo, considera contratar a un valuador para estar seguro de tu inversión.
12. Pasos para comprar una vivienda en Oaxaca: negocia las reparaciones con el vendedor
Es posible que tengas algunos elementos para negociar antes del cierre y tu capacidad para negociar depende del tipo de mercado al que te enfrentes. En un mercado de vendedores fuerte, puede ser difícil obtener concesiones, ya que el vendedor puede simplemente pasar a su siguiente oferta.
Sin embargo, si se trata de un problema que surgirá con cualquier comprador (por ejemplo, una reparación necesaria), puedes tener influencia. Y en un mercado de compradores, puedes negociar casi cualquier aspecto de la transacción, incluido que el vendedor pague algunos de los costos de cierre.
13. Cierra la compra de tu nueva casa
¡Finalmente el último de los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca! Familiarizarte con anticipación con los documentos de cierre estándar, hace menos estresante el proceso de cierre.
Tu prestamista debe proporcionarte la divulgación del cierre al menos tres días antes del cierre real. Compárala con tu Estimación de Préstamo para ver si los costos de cierre han cambiado y cómo, lo que te permite saber cuánto efectivo total necesitas para cerrar.
El día del cierre o cerca del mismo, haz un recorrido final con tu agente inmobiliario. Deja de lado la emoción y asegúrate de comprobar que todo esté según lo acordado. Por ejemplo, que todos los electrodomésticos incluidos en la venta todavía estén allí.
Seguir todos los pasos para comprar una vivienda en Oaxaca, es un torbellino de emociones y un papeleo aparentemente interminable. Además, es posible que hayas firmado el cheque más grande de tu vida, pero finalmente ha llegado el momento de recibir las llaves de tu nuevo hogar.
¡Felicitaciones, lo lograste!
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.