Elegir una propiedad para comprar puede ser una experiencia emocionante para muchos compradores de vivienda. Sin embargo, encontrar la casa de tus sueños requiere más que una imaginación activa. Para hacer una oferta por una casa con confianza, hay algunos aspectos que debes considerar antes y durante tu búsqueda.
En esta lista de verificación, describimos qué buscar al elegir una propiedad para comprar. También abordamos la influencia potencial del mercado inmobiliario en la compra de viviendas y las señales de alerta a las que debes prestarle atención mientras recorres las casas.
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6 factores principales al elegir una propiedad para comprar
Cuando asistes a una visita inmobiliaria, es importante que evalúes cuidadosamente si la casa cumple con todos tus requisitos. Estos son algunos de los factores a considerar al elegir una propiedad para comprar, bien sea tu primera vez o seas un comprador experimentado.
1. El precio
Para los compradores de vivienda, el precio de la vivienda es su mayor preocupación. Si gastan demasiado en una casa, corren el riesgo de gastar la mayor parte de sus ingresos en la vivienda, incluidos los pagos mensuales de la hipoteca. Cuando eres un "pobre en casa", limitas tu capacidad de gastar en otras necesidades esenciales o de ahorrar dinero.
Antes de comenzar a elegir una propiedad para comprar, considera obtener una aprobación previa de la hipoteca de tu prestamista hipotecario. La aprobación previa te indica cuánto puedes pagar por la vivienda y qué pago inicial debes realizar. Conocer estas cifras de antemano, te evita perder el tiempo viendo casas que son más caras de lo que puedes pagar.
2. La ubicación
El lugar donde compras una casa tiene un tremendo impacto en tu vida diaria. Por esa razón, la ubicación es otro factor crítico para considerar mientras buscas la casa adecuada. Antes de elegir una propiedad para comprar, es importante evaluar varios componentes de la ubicación, que incluyen:
- Zona de inundación: antes de elegir una propiedad para comprar, evalúa tu nivel de comodidad si la casa está en un área propensa a inundaciones. Si bien es probable que aumente tus gastos mensuales, considera adquirir un seguro contra inundaciones.
- Seguridad: investiga el vecindario. Puedes comenzar consultando los datos sobre delitos locales y unirte a grupos de redes sociales del vecindario para obtener más información sobre la comunidad.
- Escuelas: ya sea que tengas o no niños en edad escolar, investiga las escuelas del vecindario. Comprar una propiedad en una comunidad con buenas escuelas puede resultar muy útil a la hora de venderla.
- Distancia desde el aeropuerto: ya sea que viajes repetida o raramente, conoce cómo llegar al aeropuerto local desde tu nuevo hogar. Considera el gasto de las aplicaciones de transporte y calcula cuánto puede durar un viaje de ida y vuelta al aeropuerto.
- Transporte público: considera todas las opciones de transporte público. Si no conduces, es esencial que elijas una propiedad para comprar cerca de un método confiable de transporte público, como una parada de autobús o una estación de metro.
3. El tamaño de la casa
Considera cuidadosamente el tamaño y el plano de cada propiedad que visites y si están a la altura de tus necesidades. Algunos aspectos del tamaño de una casa a considerar incluyen:
- Metros cuadrados
- Diseño general
- Número de habitaciones
- Cantidad de baños
- Tamaño de la sala de estar
- Si tiene estacionamiento
- Espacio del patio
Determina qué aspectos son esenciales. Luego intenta encontrar una propiedad para comprar que cumpla con tus principales requisitos. Una casa es una inversión importante, investígala muy bien para determinar si satisface tus necesidades básicas.
4. Los impuestos a la propiedad
Otro factor que afecta la asequibilidad general de una vivienda, son los impuestos a la propiedad. Compara los montos de los impuestos a la propiedad durante varios años, para ayudarte a calcular la asequibilidad general de la vivienda.
5. El régimen de condominio
Antes de comenzar a buscar una propiedad para comprar, decide si quieres vivir en una comunidad vinculada a un régimen de condominio o si prefieres tener un mayor control sobre lo que puedes hacer con tu casa.
Cuando vives en una comunidad administrada por un régimen de condominio, es probable que pagues una tarifa para el mantenimiento de las áreas comunes y otras comodidades. Además, la Asamblea General de Condóminos puede limitar lo que puedes y no puedes hacer con tu casa.
En un régimen de condominio, además del pago mensual de tu hipoteca, pagas la tarifa de mantenimiento. mensual. Conoce el monto y confirma que se ajusta cómodamente a tu presupuesto, para evitar hacer una oferta por una casa adjunta a un régimen de condominio con una tarifa inasequible.
6. Los servicios
Finalmente, considera cualquier servicio comunitario al que te gustaría acceder. Por ejemplo, si tienes niños, una gran zona de juegos puede ser una prioridad. Si el cuidado del césped no es lo tuyo, considera elegir una propiedad para comprar en una comunidad con un régimen de condominio que le de mantenimiento.
En última instancia, las comodidades son algo que es bueno tener, no imprescindible. Pero pueden ser la guinda del pastel que hace que vivir en un vecindario sea aún más placentero.
Características a tener en cuenta en una propiedad para comprar
Además de marcar las casillas de tu lista de deseos, hay algunos componentes y características que debes considerar antes de elegir una propiedad para comprar.
1. El techo
Es un componente importante de una casa y si no está en buenas condiciones, es posible que gastes mucho dinero reparándolo. Ponle atención a problemas como tejas rotas o faltantes, goteras u otros signos de daños en el techo. Reparar un techo puede ser costoso, así que evita elegir una propiedad para comprar que necesite un techo nuevo pronto.
2. Las ventanas
Las ventanas impactan la comodidad general y la eficiencia energética, por lo que es importante saber en qué condiciones se encuentran antes de cerrar el trato. Algunos problemas, como las ventanas fijas, son relativamente menores y pueden solucionarse rápidamente. Pero las corrientes de aire y las fugas probablemente indiquen problemas importantes que quieres evitar.
3. La unidad de climatización
Nadie quiere reemplazar el aire acondicionado inmediatamente después del cierre, así que verifica que el sistema AC de la casa está en buenas condiciones antes de firmar un acuerdo hipotecario. Además de revisarlo, para tener una mejor idea de su estado pregúntale al vendedor:
- Si tiene aire central o unidades de ventana.
- Si el sistema de refrigeración ha sido revisado ??regularmente.
4. La plomería
Antes de elegir una propiedad para comprar, confirma que el sistema de plomería funciona correctamente. Cuando recorras una casa, ponle atención a tuberías rotas o con fugas. Si notas problemas antes de hacer una oferta, usa esta información para intentar negociar un mejor trato, como un precio de venta más bajo.
Otra opción es pedirle al vendedor que haga reparaciones como condición de la venta. Considera que solicitar una reducción de precio o reparaciones, no te garantiza que el vendedor las conceda. La negociación depende en gran medida de si se trata de un mercado de compradores o de vendedores.
Señales de alerta a considerar antes de elegir una propiedad para comprar
Si bien es importante encontrar los elementos imprescindibles en una propiedad para comprar, también lo es ponerles atención a las señales de alerta. Estas son algunas señales que pueden indicar que necesitas reconsiderar la propiedad:
- Moho: además de ser un peligro para la salud, su eliminación puede costarte mucho dinero. En la mayoría de los casos, cualquier signo de moho es una mala señal en una propiedad para comprar.
- Daños por agua: si no se tratan, pueden provocar pudrición, daños estructurales y crecimiento de moho. A menos que negocies con el vendedor que haga las reparaciones antes del cierre, lo mejor es seguir buscando otra propiedad para comprar.
- Problemas con los cimientos: son importantes y pueden ser costosos de reparar. Ponle atención a las ventanas y puertas que son difíciles de usar o a las grietas en el exterior. Pueden ser señales de que una propiedad se está moviendo o hundiendo.
- Negligencia general: los signos evidentes de mal estado son un indicador de la falta de mantenimiento y conservación de una casa. El mantenimiento inadecuado de la vivienda puede provocar problemas imprevistos que descubrirás después del cierre y cualquier reparación será tu responsabilidad.
- Uso excesivo de aromas: cuando ingresas a una propiedad para comprar y te encuentras con aromas abrumadores de un difusor o velas, puede indicar que el vendedor está tratando de enmascarar olores desagradables, como moho o mascotas.
Conclusiones
Estos son algunos de los elementos a considerar antes de elegir una propiedad para comprar, pero recuerda: la decisión final es tuya.
????????????Cuando comiences a buscar una casa, ten en cuenta estos factores, pero evalúa también tus prioridades y determina qué áreas son más importantes para ti.
Además, antes de comenzar a ver propiedades, ten a mano la aprobación previa de tu hipoteca para prepararte para hacer una oferta cuando encuentres una propiedad para comprar que te guste.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.