Como propietario, sabes que el mantenimiento y las reparaciones rutinarias de una propiedad de alquiler requieren mucho tiempo y dinero. Y los daños adicionales más allá del desgaste normal pueden agotar tu presupuesto y tu paciencia.
Desafortunadamente, ningún inquilino es perfecto. Los accidentes ocurren y la gente puede ser descuidada. Y a veces, los malos inquilinos pueden vandalizar o destruir cosas a propósito.
La responsabilidad por daños a una propiedad de alquiler depende del tipo de daño y de quién los causó. Cuando la culpa es claramente del inquilino, existen maneras de recuperar los costos. Pero debes comprender tus derechos y responsabilidades, y los de tu inquilino.
Para lograr gestionar estas situaciones de forma profesional y eficiente para minimizar costes y mantener una buena relación con tus inquilinos, conoce:
- Qué es el desgaste normal y cuáles son los daños inevitables propiedad de alquiler
- Quién es responsable de reparar los daños a la propiedad de alquiler
- Los pasos para gestionar los daños
- Las normas sobre el depósito de seguridad
- Por qué tener un seguro para arrendadores
- Tu mejor defensa contra los daños a tu propiedad de alquiler
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
Desgaste normal y daños inevitables en una propiedad de alquiler
Alfombras desgastadas, rayones en las paredes y agujeros de clavos al colgar cuadros son parte del desgaste normal en una propiedad de alquiler. Estos problemas ocurren gradualmente y no son culpa de nadie.
Reemplazar periódicamente la pintura y el piso es un "costo de hacer negocios" cuando eres propietario de una propiedad de alquiler. Por otro lado, los daños asociados con fenómenos meteorológicos o desastres naturales son inevitables y, al igual que el desgaste, no son culpa de nadie.
Junto con los daños por incendio y agua, estas situaciones suelen estar cubiertas por la póliza de seguro del propietario, que ayuda a cubrir los gastos de reparación o reemplazo. En última instancia, la reparación o reconstrucción después de un evento de este tipo es tu responsabilidad como propietario, no del inquilino.
¿Quién es responsable de reparar los daños a una propiedad de alquiler?
Salvo daños menores causados ??por el uso normal o un evento inevitable, la responsabilidad de reparar los daños a una propiedad de alquiler depende de quién los haya causado. Cada situación es diferente, pero este es un desglose general de la responsabilidad por daños.
Tus responsabilidades como propietario
El deterioro y los daños que se producen debido a una construcción deficiente o antigua son tu responsabilidad, no del inquilino. Lo mismo ocurre con la falta de mantenimiento del edificio, ya que como propietario tienes la obligación legal de proporcionar una vivienda segura y habitable.
Esto significa asegurarte de solucionar cualquier falla de plomería o cableado peligroso tan pronto como ocurran. También es fundamental que mantengas la seguridad reparando puertas, cerraduras y sistemas de seguridad dañados.
Las responsabilidades de tu inquilino
La responsabilidad por daños a una propiedad de alquiler recae en el inquilino solo si puedes demostrar que causó el daño. No importa si ocurrió accidentalmente o si fue resultado de negligencia o abuso. Como propietario puedes exigir que el inquilino pague la limpieza, reparación o reemplazo de lo que sea necesario para que la propiedad vuelva a su estado original.
Algunos ejemplos de daños causados ??por el inquilino:
- Agujeros grandes en las paredes
- Manchas permanentes en alfombras o encimeras (que no se pueden eliminar con una limpieza normal)
- Quemaduras o rasgaduras en la alfombra
- Electrodomésticos rotos por mal uso
- Ventanas, puertas, cerraduras o accesorios rotos por mal manejo o vandalismo
- Incendios o inundaciones por descuido o actos intencionados
- Robo de electrodomésticos o accesorios al mudarse
- Daños causados ??por mascotas
- Infestaciones de plagas
Los detalles de cómo se producen los daños son importantes para determinar quién es responsable. Por ejemplo, como propietarios eres responsable de mantener las tuberías en buen estado.
Sin embargo, un inquilino puede ser responsable de los daños causados ??por tirar objetos que no deben tirarse por el inodoro, como pañales, o si su hijo tira juguetes o ropa por el inodoro. Asimismo, como propietario puedes fumigar rutinariamente contra plagas, pero si un inquilino no saca la basura y termina con una infestación, puedes pedirle que pague la fumigación.
Aunque no se pueden cubrir todas las posibles acciones de un inquilino, puedes prever muchas situaciones e incluirlas en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, prohibir colgar cualquier objeto que pese más que un cuadro (como un televisor de pared) para evitar daños en las paredes. O establecer directrices sobre qué se puede y qué no se puede tirar por el triturador de basura.
Si se producen daños debido a que un inquilino infringe una norma del contrato, como propietario tienes el derecho a exigir el pago de las reparaciones o de rescindir el contrato si así lo deseas.
Pasos para gestionar los daños en una propiedad de alquiler
Es importante abordar y reparar los daños tan pronto como se descubran. Si tu inquilino es responsable, seguir estos pasos puede aumentar las posibilidades de obtener un reembolso por los gastos de reparación:
- Identifica y documenta el problema, incluyendo fotos y un registro de fechas, horas y la explicación de tu inquilino
- Determina el coste de las reparaciones obteniendo presupuestos por escrito o facturas y recibos de materiales y mano de obra
- Preséntale a tu inquilino una factura detallada de la reparación con los presupuestos, facturas o recibos adjuntos
- Si tu inquilino no puede o no quiere pagar, o si descubres el daño después de que se muden, puedes deducir el importe del depósito de seguridad
- Si los daños son considerables, considera rescindir el contrato de arrendamiento o presentar una orden de desalojo
- Si el daño fue intencional o está relacionado con un delito, contacta a la policía para presentar cargos
En muchos casos, como arrendador no puedes cobrarle el dinero a tu inquilino. Como propietario puedes terminar asumiendo los costos e incluso permitirle a tu inquilino quedarse, especialmente si el daño fue accidental y suelen ser buenos inquilinos.
Normas sobre el depósito de seguridad
Como arrendador debes devolver el depósito de seguridad en el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, después de que tu inquilino se mude. Esto significa que debes realizar una inspección lo antes posible para verificar si la unidad de alquiler tiene daños.
El cheque debe incluir una lista detallada de las deducciones del depósito, junto con copias de los recibos de las reparaciones. Ten cuidado de deducir solo los daños verificables y no los casos de desgaste.
Por qué tener un seguro para arrendadores
El seguro para inquilinos cubre sus pertenencias en caso de robo o daño durante el alquiler, pero no cubre los daños a tu apartamento o casa. Esa es tu propiedad y deberías tener tu propia cobertura para tus edificios.
Existen seguros especiales para propietarios que pueden cubrir gran parte de los daños que hemos mencionado. También pueden incluir cobertura de responsabilidad civil por daños a la propiedad, que protege a los propietarios si alguien resulta herido en la propiedad.
Si se producen daños, revisa la póliza, puede cubrir todas o algunas de las reparaciones. Al elegir una póliza, asegúrate de comprender exactamente qué cubre. Algunas no incluyen aspectos como actos intencionales de los inquilinos ni la pérdida de ingresos por alquiler mientras se realizan las reparaciones.
Tu mejor defensa contra los daños a tu propiedad de alquiler
Prepararte para la posibilidad de daños a tu propiedad de alquiler, te permite reducir significativamente las probabilidades de tener que lidiar con ellos.
- Evalúa a los solicitantes y realiza verificaciones de antecedentes para encontrar inquilinos que cuiden bien la propiedad
- Realiza inspecciones periódicas
- Realiza visitas exhaustivas a cada nuevo inquilino y documentar las condiciones con fotos
- Redacta un buen contrato de arrendamiento y haz cumplir las normas
- Sé proactivo con las reparaciones y el mantenimiento rutinario
- Facilítale a tus inquilinos la notificación de daños
Una excelente manera de lograr todo lo anterior es contratar una empresa de administración de propiedades. Si algo sale mal, ellos son los encargados de reparar lo dañado y obtener el reembolso de los inquilinos. Te da la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.