La mayoría de los propietarios se enfrentan a la molestia de tratar con malos inquilinos en algún momento y no es fácil. Los inquilinos difíciles pueden dificultar tu trabajo como propietario. Algunos de ellos pagan el alquiler tarde todos los meses, mientras que otros son descuidados y dañan tu propiedad.
Para ayudarte, hemos elaborado una lista de los tipos de inquilinos problemáticos a los que debes prestarle atención y algunos consejos para superar situaciones complicadas. ¡Sigue leyendo para obtener más información!
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
Cómo reconocer los tipos comunes de malos inquilinos
Realizar una buena evaluación de los solicitantes es excelente para descartar a muchos inquilinos que pueden convertirse en un problema en el futuro. Sin embargo, no tiene en cuenta los cambios en las circunstancias financieras, el estado emocional o la situación personal de cada inquilino.
Estos son los malos inquilinos más comunes, revísalos para poder reconocerlos a tiempo y responder en consecuencia:
1. Un chivo en una cristalería
2. Un día tarde y un peso menos
3. Las leyes son meras sugerencias
4. Quejosos perpetuos
5. Los extraños son bienvenidos
1. Un chivo en una cristalería
Los daños a la propiedad son un gran problema para los propietarios, por no mencionar que son costosos. Algunos inquilinos no cuidan la propiedad como deberían, mientras que otros deciden hacer "mejoras" no autorizadas. Como propietario, es fundamental tomar medidas preventivas para evitar a estos malos inquilinos, ten en cuenta estos consejos.
Cómo evitar que los malos inquilinos dañen tu propiedad de alquiler
- Redacta un buen contrato de arrendamiento: describe cuidadosamente las expectativas de mantenimiento antes de que los inquilinos tomen posesión de la propiedad.
- Realiza una inspección detallada antes de que se muden: toma fotografías y documenta cuidadosamente el estado de la propiedad. Esta información te permite tener un parámetro de comparación una vez que el inquilino se mude, lo que te permite cobrar los daños.
- Realiza inspecciones de rutina: ponlo en práctica en cualquier propiedad de alquiler. Al menos dos veces al año, inspecciona la propiedad para detectar posibles problemas de mantenimiento. Si ves que el inquilino no está al día con los pagos de la propiedad, intenta solucionarlo lo antes posible.
2. Un día de retraso y un peso menos
No es de sorprender que los inquilinos que pagan tarde o que no pagan, estén en los primeros puestos de la lista de malos inquilinos. Los pagos atrasados, la falta de pagos o los pagos parciales pueden causar estragos en tu bienestar financiero.
No importa cuánto lo intentes, es probable que aún te encuentres con pagos atrasados ??de vez en cuando. Sin embargo, para limitar esas incidencias y lograr que tus inquilinos paguen a tiempo, sigue estos consejos.
Cómo lograr que los malos inquilinos paguen el alquiler a tiempo
- Políticas rígidas: explica con precisión en el contrato de arrendamiento cuál es el procedimiento para los pagos del alquiler y qué sucede si un inquilino paga tarde. Infórmale al inquilino que esta es una política firme que pretendes hacer cumplir.
- Todos somos iguales: independientemente de su situación personal, todos los inquilinos deben cumplir con los mismos estándares y pautas. Por lo tanto, deja esto en claro desde el principio. Hacerlo te evita algunos de los intentos de negociación o alegatos de los inquilinos.
- Crea recordatorios: si tu contrato de arrendamiento tiene un período de gracia incorporado, considera la posibilidad de crear un recordatorio automático del pago del alquiler, para quienes no cumplen con la fecha de vencimiento. A veces, de hecho, ocurren accidentes y un recordatorio puede evitar un problema potencial.
3. Las leyes son meras sugerencias
Algunas personas creen que pueden salirse con la suya. Las formas más comunes en que los malos inquilinos infringen la ley van desde la venta o el almacenamiento ilegal de drogas hasta delitos violentos y quejas por molestias.
Si un inquilino de tu propiedad se vuelve delictivo, lo mejor es consultar a un abogado para que te aconseje. Dicho esto, estos consejos también pueden ayudarte.
Cómo tratar con los malos inquilinos que infringen la ley
- Selección: solicita una carta de antecedentes no penales durante el proceso de selección previa de los solicitantes. Evalúa esto cuidadosamente junto con otras calificaciones. Alguien que haya tenido un pequeño problema hace 15 años puede ser un excelente inquilino, pero ponle especial atención a actividades ilegales recientes o patrones de comportamiento. Si ves algo así, ¡ni te acerques!
- Inspecciones periódicas: hacerlas puede revelarte señales de actividades ilegales o posibles problemas, especialmente relacionados con las drogas.
4. Quejosos perpetuos
Todos los propietarios adoran al inquilino que hace todo bien, y solo se sabe de él cuando hay un problema legítimo. Dicho esto, los propietarios también deben lidiar con una buena cantidad de quejosos perpetuos. Llaman continuamente, a todas horas y por todo, incluso por pedidos poco razonables.
Cómo lidiar con los malos inquilinos que se quejan constantemente
- Conoce tus obligaciones legales: como propietario debes realizar ciertas reparaciones que son esenciales para la habitabilidad o la seguridad de la vivienda. Sin embargo, eso no significa que tengas que aceptar cada pequeña solicitud de los inquilinos; conocer la diferencia te ahorra tiempo, dinero y molestias.
- Recuérdales el contrato de arrendamiento: especifica claramente en el contrato quién es responsable de qué en lo que respecta al mantenimiento. ¿Se fundió una bombilla? ¿Es necesario cambiar el filtro del sistema de aire acondicionado? Esto es responsabilidad del inquilino y es posible que debas recordárselo.
Los extraños son bienvenidos
Los inquilinos que intentan subarrendar la propiedad o que tienen varios huéspedes que entran y salen durante un período prolongado, te crean problemas y responsabilidades.
Si hay alguien en la propiedad que no figura en el contrato de arrendamiento firmado, significa que los términos del contrato no lo vinculan. Sacarlo puede resultar una batalla judicial larga y costosa según las circunstancias. Sigue estos pasos para evitar esta situación a toda costa.
Cómo manejar los invitados prolongados y el subarrendamiento
- Subarrendamiento: No lo permitas. No quieres que nadie entre en tu casa sin haberlo examinado personalmente. Déjalo en claro como parte del contrato de arrendamiento y mantén abiertas las líneas de comunicación. Si el inquilino tiene circunstancias que lo hacen estar fuera por un período prolongado, debe saber que no puede traer a otra persona para que se haga cargo.
- Inspecciones: Al igual que los otros ejemplos anteriores, las inspecciones te proporcionan una gran cantidad de información. Si descubres algún ocupante no autorizado, abórdalo de inmediato con el inquilino.
- Se permiten invitados: un inquilino tiene derecho a recibir invitados o incluso a que se queden unos días. Sin embargo, cualquier persona que planee quedarse más tiempo, primero debe obtener tu autorización.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.