Nunca ha habido tanto interés en todo el mundo por comprar una segunda vivienda como hoy en día. Muchos atribuyen esta tendencia a la llegada de sitios de alquiler de viviendas como AirBNB y VRBO.
Sin embargo, ser propietario de una segunda vivienda siempre se ha considerado un elemento de la lista de deseos de la clase media alta o los ricos. Lo que es indiscutible, es que a medida que más personas rentan la casa de alguien para pasar las vacaciones, el concepto de repente parece estar al alcance de todos.
Sin embargo, debes abordar la compra, propiedad y gestión de una segunda vivienda, con unas ideas claras y un plan de acción. Es fácil que te atrape la idea durante las vacaciones.
Pero asegúrate de haber pensado en los pros y los contras, antes de dar este gran paso adelante en tus finanzas personales. Estos son los principales consejos para tener éxito a medida que avances con esta idea.
Sigue leyendo para saber qué considerar al comprar una segunda vivienda, o ve el siguiente video:
1. Considera lugares de fácil acceso para tu familia
Lo creas o no, la mayoría de las personas compra sus casas vacacionales, entre 2 y 3 horas en auto de su casa principal. Sin embargo, otros sueñan con una villa en la Toscana o una escapada a la playa que está a un ?corto? viaje en avión de 3 horas.
Al enfocarte en una ubicación cerca de tu casa, tu y tu familia pueden usar su segunda vivienda con más frecuencia. Y eso significa dejar en ella ropa, condimentos y juguetes, lo que te facilita una escapada rápida en cuanto a la preparación.
2. Para tu segunda vivienda, elige un lugar que te guste
Si no te encanta, no irás allí. Piensa en lo que te encanta hacer: ¿disfrutas del senderismo, el golf y la observación de aves o ir a restaurantes, musicales y museos? No hay una respuesta correcta o incorrecta, pero dedícale un tiempo a reflexionar sobre tu fin de semana perfecto, antes de concentrarte en un destino.
3. Considera tus finanzas
Aunque muchas personas planean ahorrar hasta poder comprarse una segunda vivienda en efectivo, esta puede no ser la mejor decisión financiera. Consulta a un asesor hipotecario con experiencia en la compra de segundas viviendas, para determinar el mejor plan de acción.
No solo planifiques el costo de la casa. Considera los impuestos a la propiedad, las tarifas del condominio, las reparaciones, un cuidador si es necesario y otros costos típicos relacionados con el mantenimiento.
Si planeas rentar la propiedad, probablemente necesitas un financiamiento de inversión, que puede tener una tasa de interés más alta. Al rentarla, aunque el costo de mantenimiento es mayor, se compensa con los ingresos de la renta.
Además, no olvides el seguro, especialmente con una cobertura general si es para rentarla (para protegerte a sí mismo y a tu inversión). Considera también el costo de crear una SRL si tus asesores financieros y legales lo recomiendan, y los honorarios de gestión, si contratas una empresa de gestión de rentas.
4. Busca propiedades amuebladas para tu segunda vivienda
A muchos propietarios de propiedades vacacionales les gusta vender sus casas llave en mano: les hace la vida más fácil a ambas partes. No dudes en negociar cualquiera de los muebles con tu oferta.
5. Investiga con antelación las empresas de administración de propiedades
Empieza a hablar con las empresas gestoras al principio del proceso. Es posible que algunas de estas empresas también conozcan propiedades en venta que se ajusten a tus criterios. Son un gran recurso y te ayudan a facilitar tu transición a ser propietario de una segunda vivienda.
6. Confía en tus asesores al comprar una segunda vivienda
Elige agentes inmobiliarios y profesionales financieros que conozcan el mercado de segundas viviendas y sean expertos en la comunidad en la que esperas comprar. Escúchalos y aprovecha su experiencia, son tus guías a través de este proceso.
7. Piensa como un inquilino
Si planeas rentar tu propiedad después de comprarla, piensa en qué la hace más atractiva para los huéspedes. Probablemente la disfruten por las mismas razones que tu, pero considera vistas de alta calidad, muebles modernos y excelentes comodidades (en la casa y en las cercanías). Hacerlo te ayuda a generar un flujo de ingresos constante.
8. No esperes demasiado si una propiedad parece perfecta
Siempre recomendamos un enfoque cauteloso con cualquier compra importante. Sin embargo, si has estado esperando por una propiedad con la vista que deseas o con una ubicación alejada de la carretera principal, cómprala si está disponible. Con demasiada frecuencia, los compradores demasiado cautelosos suelen perder la oportunidad perfecta.
Disfruta, escápate con tu familia y atesora tu tiempo en tu casa de vacaciones. Visita tu lugar especial con regularidad (y no solo para darle mantenimiento) y no olvides lo que te gusta de la ubicación y el lugar que elegiste.
Haz planes para escaparte varias veces al año o incluso con más frecuencia: ¿por qué no semanalmente o al menos mensualmente? Invita a amigos, cocina, lee, relájate y haz ejercicio. De esto se trata la vida, y no hay nada que la haga más fácil y relajante una escapada a tu segunda vivienda.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si deseas una atención personalizada para comprar tu casa, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.