Puedes calcular si ser propietario de una casa es una decisión financieramente inteligente para ti en este momento. Pero, ¿qué pasa con los otros beneficios y desventajas de ser propietario de una vivienda? Si estás financieramente preparado para tener un lugar propio, es hora de conocer los beneficios de ser propietario de una casa, que a menudo se pasan por alto.

Sigue leyendo para conocerlos, o ve el siguiente video:

1. Ser propietario de una casa te permite controlar tu pago mensual de vivienda

Al ser propietario de una vivienda, dejas atrás los días de esperar ansiosamente la carta de aumento de alquiler de tu arrendador. Una hipoteca de tasa fija a 30 años, te brinda la base para un pago mensual estable.

El pago de capital y los intereses de una hipoteca de tasa fija, permanecen igual durante la vigencia del préstamo, y puedes reducirlo refinanciándolo si las tasas bajan con el tiempo. Incluso puedes elegir un plazo más corto (como 15 años), para  pagar el préstamo más rápido, si te sientes cómodo con un pago mensual más alto.

2. Con cada pago mensual, aumenta el valor acumulado de la vivienda

Cuando adquieres una vivienda financiada con una hipoteca, cada pago mensual genera capital. El cronograma de amortización que vino con los documentos de cierre, te permite ver exactamente cuánto pagas por los cargos por intereses y cuál es el saldo de tu préstamo.

Al principio, la mayor parte del pago se aplica a los intereses. Pero con el tiempo, la diferencia entre el valor de tu vivienda y el saldo restante de tu préstamo aumenta.

Esta diferencia se denomina valor neto de la vivienda. ¿El resultado final? En lugar de pagar una renta que le genera equidad al propietario, generas equidad en una casa que es tuya.

3. El valor de tu casa aumenta con el tiempo

Si observas un gráfico de los valores de las viviendas en los últimos años, una cosa es  clara. El valor de las viviendas generalmente aumenta, cuanto más tiempo seas propietario de una casa. A esto se le llama "apreciación" y simplemente significa que el valor de tu casa, probablemente aumentará con el tiempo.

Para hacerle seguimiento al valor de una casa, utiliza un estimador de valor de la vivienda o busca en línea casas en venta en tu vecindario. Hacerlo, te da una idea de cuánto podría valer tu casa.

También puedes hacer mejoras en el hogar para aumentar el valor de tu propiedad. Hay muchos programas de hipotecas para reparaciones superiores, que te permiten cubrir los costos de esos proyectos, con un nuevo préstamo hipotecario.

4. Al ser propietario de una casa, puedes obtener una deducción de impuestos

Uno de los principales beneficios fiscales de ser propietario de una casa, es la deducción de intereses hipotecarios. El interés de la hipoteca de la vivienda es deducible de impuestos, lo que puede significar una reducción de tus impuestos.

Este beneficio suele ser el más útil en los primeros años de una hipoteca fija a 30 años, cuando la mayoría de tus pagos mensuales se destinan a los intereses, en lugar del capital. Sin embargo, la deducción de intereses hipotecarios no es el único beneficio fiscal de ser propietario de una vivienda. También puedes deducir:

• Gastos de seguro hipotecario: si realizas un pago inicial inferior al 20%, debes pagar la prima de un seguro hipotecario. Dependiendo de tus ingresos, es posible que puedas deducir esta prima.

• Impuestos de propiedad: aplica si el crédito no excede las 750,000 unidades de crédito (aproximadamente 4,200,000 pesos). Puedes obtener una deducción de impuestos, si el porcentaje de interés que pagas por la propiedad, es mayor al porcentaje anual de la inflación. Si eres propietario de una casa para rentar (como fuente de ingresos), inmediatamente se convierte en un bien sobre el cual puedes deducir impuestos. Esta deducción sólo es válida si no ocupas la casa; es decir, si rentas una parte y sigues viviendo en el inmueble, ya no calificas para hacer estas deducciones.

5. Construyes crédito

Un estudio de usuarios encontró que un propietario de casa tiene un puntaje de crédito promedio de 692, en comparación con 601 para los que no son propietarios. Un puntaje crediticio más alto, puede ayudarte a evitar problemas con tus pagos mensuales. En el estudio citado anteriormente, los inquilinos promediaron 10 pagos atrasados en sus informes de crédito, en comparación con 6 para los propietarios de viviendas.

6. Ser propietario de una casa, te permite modificarla como quieras

Ya sea pintar la habitación de tus hijos con su color favorito o personalizar una sala de juegos, ser propietario de una casa te da el poder de modificarla como quieras. No tienes que pedirle permiso al arrendador para hacer cambios. Además, tu decides si tener o no una mascota, y el pago de la hipoteca de cada año paga tu saldo, lo que te acerca cada vez más a ser propietario de una casa.

7. Tu familia se beneficia de la comunidad en la que inviertes

Ser propietario de una casa, le agrega un elemento de estabilidad a tu vida cotidiana, que el alquiler no puede igualar. Cuando eres dueño de una vivienda, tienes beneficios sociales adicionales que vale la pena mencionar.

No te mudas tanto

Al ser propietario de una casa, te mudas menos que los inquilinos, lo que les da a ti y a tu familia una sensación de seguridad. De hecho, un análisis de Redfin en 2021, encontró que el propietario promedio permanece en su hogar durante al menos 13,2 años.

Uno de los factores que más influye, es la estabilidad que te ofrece un pago hipotecario fijo, frente a la amenaza constante de un aumento de la renta. Los inquilinos también se enfrentan a la posibilidad de que un propietario no renueve su contrato de arrendamiento, obligándolos a encontrar un nuevo lugar para vivir.

A tus hijos les puede ir mejor en la escuela

Los estudios han demostrado consistentemente que ser propietario de una casa, contribuye a mayores índices de graduación y mejores calificaciones para los niños. Parte de esto puede atribuirse, al control que como propietario tienes sobre la condición de tu hogar y a tu participación en organizaciones comunitarias.

8. Al ser propietario de una casa, disfrutas de beneficios de salud

Una encuesta de 2019 para propietarios de vivienda de Hábitat para la Humanidad, encontró que 74% vio un aumento en la salud de sus familias. Parte de eso puede deberse a que sientes más seguridad, conviviendo con otros propietarios que se enorgullecen de su hogar y comunidad.

Tampoco estás a merced de un arrendador para arreglar un respiradero mohoso o problemas de plomería. Además, como propietario de una casa puedes hacerle mejoras, para que sea lo más segura y saludable posible para ti y tu familia.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si deseas una atención personalizada para comprar tu casa, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.