Como inquilino sabes que encontrar el lugar adecuado para vivir puede ser una lucha. Por lo general, antes de rentar pasas horas buscando anuncios en línea, programas varias visitas y te reúnes con los propietarios.
Además de esas molestias y competir con otros solicitantes, es difícil asegurarte de verificar todos los aspectos correctos al examinar una propiedad. A menudo, los propietarios ofrecen visitas breves, y es fácil pasar por alto imperfecciones y problemas más alarmantes.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, estos son los ocho aspectos que debes verificar antes de rentar una propiedad.
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
1. Los pisos, paredes y techo
Al visitar una propiedad en renta, ponle mucha atención al estado de los pisos, las paredes y el techo. Además de ayudarte a determinar si la propiedad está a la altura de tu nivel de vida, los daños en estas áreas pueden indicar que el propietario ha descuidado sus responsabilidades.
Primero, revisa el piso para ver si tiene signos de daño, como grietas o manchas, y asegúrate de que esté nivelado y estable. Busca signos de humedad o daño por agua, ya que esto puede indicar un problema más importante, como goteras en el techo.
Además, préstale atención a los tipos de pisos, ya que ciertos materiales son más duraderos que otros. Por ejemplo, los pisos de baldosas son más resistentes al daño por agua que los pisos de madera. Vivir en un lugar con materiales duraderos protege tus intereses como inquilino, porque es menos probable que causes daños accidentales y pierdas tu depósito en garantía.
Luego, inspecciona las paredes para ver si hay grietas o agujeros. Es bastante normal que las paredes tengan algunos agujeros pequeños de un inquilino anterior. Sin embargo, las grietas en las paredes pueden indicar problemas estructurales y ser una señal para mantenerte lejos.
Además, mira hacia el techo para ver si hay señales de goteras, manchas o grietas. Esto es particularmente importante en áreas como la cocina o el baño, donde los daños por agua pueden ser más comunes.
2. Antes de rentar verifica las puertas y ventanas
Las puertas y ventanas pueden ser un punto débil potencial para los ladrones o intrusos. Antes de rentar, inspecciona las puertas y ventanas y verifica que son seguras, se pueden cerrar con llave y están en buenas condiciones, lo que minimiza el riesgo de robos.
Si te gusta una propiedad pero encuentras un problema con una puerta o ventana, el propietario puede ser capaz de solucionarlo. Expresa tu inquietud y ve lo que dice; su respuesta podría indicarte si debes rentarle.
3. El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado
Por lo general, debes vivir en una propiedad durante un tiempo para determinar si el sistema de HVAC funciona correctamente. Por lo tanto, inspeccionar un sistema de HVAC durante una visita es complicado.
Dicho esto, especialmente si la propiedad está ubicada en un lugar con condiciones climáticas extremas, examina el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) con el propietario. Intenta encender la calefacción, escucha si se enciende el horno y siente las rejillas de ventilación para ver si hay calor.
Además, pregúntale al propietario si le ha realizado algún trabajo de mantenimiento o reparación regular al sistema de HVAC o si ha cambiado los filtros recientemente. Su respuesta puede darte una idea de si vale la pena rentar el lugar.
4. Antes de rentar verifica la plomería
Cuando recorres una propiedad en renta, es posible que no pienses en tirar de la cadena o abrir los grifos del baño, especialmente si no hay nada visualmente extraño, como grietas en el inodoro o una manija faltante en el grifo. Sin embargo, antes de rentar asegúrate de que la plomería funciona como debería.
Abre los grifos de la cocina, el baño y el lavadero. Controla la presión del agua y sube y baja la temperatura para ver qué tan rápido responden los grifos. Además, es una buena idea tirar de la cadena de los inodoros para asegurarte de que también están en buen estado de funcionamiento.
5. Las luces y electricidad
Si visitas una propiedad con abundante luz natural durante el día, es posible que no pienses en encender las luces de todas las habitaciones para asegurarte de que funcionan. Dicho esto, trata de recordar probar las luces de cada habitación. Si una parece no funcionar o es necesario reemplazar los focos de las luminarias, una visita es un buen momento para asegurarte de que el propietario lo arreglará.
Además de revisar las luces, inspecciona los enchufes. Primero, verifica que parecen estar instalados de manera segura. Deben sentirse sólidos en la pared y no tan sueltos como para moverse. Además, es frustrante descubrir que uno no funciona después de mudarte. Si un enchufe tiene una luz indicadora, verifica que la luz está verde, lo que muestra que está suministrando energía correctamente.
Antes de rentar, es fácil pasar por alto un enchufe defectuoso. Por lo tanto, si te mudas y descubres que uno no funciona, envíale al propietario un aviso de reparación para que pueda arreglarlo.
6. Los electrodomésticos
Una cocina que funciona bien es esencial para la vida diaria. Una estufa que no calienta bien o un lavavajillas que no lava los platos de manera efectiva causan inconvenientes y frustración.
Por lo tanto, antes de rentar asegúrate de que los electrodomésticos están limpios y funcionan bien durante tu visita como posible inquilino. Hacerlo puede ayudarte a identificar cualquier problema que deba abordarse antes de mudarte o incluso presentar la solicitud.
Por supuesto, no puedes probar completamente la estufa y preparar una comida, pero al menos deben permitirte encender los electrodomésticos. Por ejemplo, enciende el horno y asegúrate de que está calentando.
Además, no temas preguntar sobre la antigüedad y el historial de mantenimiento de los electrodomésticos. Verificar que están bien mantenidos y que funcionan te evita futuros dolores de cabeza y minimiza la posibilidad de solicitar reparaciones constantemente.
7. Antes de rentar verifica si hay señales de plagas
No quieres mudarte a tu nuevo hogar y descubrir que está infestado de ratones, ratas, chinches, moscas domésticas, pulgas o cualquier otra plaga. Por lo tanto, en tu visita como posible inquilino, es importante estar atento a cualquier señal, aunque algunas pistas pueden no ser tan obvias.
Busca manchas o agujeros en las paredes o en el suelo que puedan indicar la presencia de roedores o insectos. Presta atención a los olores, en particular en zonas como la cocina o el baño, donde las plagas pueden sentirse atraídas por la comida o la humedad.
Revisa los armarios en busca de trampas adhesivas, ya que pueden indicar un problema. Además, antes de rentar pregúntale al propietario sobre su política de control de plagas o sobre las infestaciones anteriores con las que hayan tenido que lidiar.
8. El estacionamiento
Las condiciones de estacionamiento varían significativamente entre las diferentes propiedades. Para asegurarte de tener un lugar conveniente y seguro para tu vehículo, antes de rentar un departamento verifica la situación del estacionamiento. No hacerlo puede generarte frustración e inconvenientes en el futuro.
Además de verificar la cantidad de espacios de estacionamiento, considera también los tamaños. Asegúrate de que tiene suficiente espacio libre para tu vehículo. Si la propiedad tiene un estacionamiento subterráneo o a nivel del suelo, solicita también que verifiquen que la puerta y el abridor funcionan correctamente.
Realiza la debida diligencia antes de rentar una propiedad
Además de ayudarte a decidir si deseas presentar una solicitud como inquilino, inspeccionar meticulosamente una propiedad te ayuda a ti y a tu posible arrendatario a identificar daños preexistentes. Hacerlo te evita perder tu depósito de seguridad al mudarte.
Como inquilino, debes protegerte y priorizar tus intereses asegurándote de que estás celebrando un contrato de arrendamiento seguro y estable. Además de verificar las características de la propiedad durante una visita, asegúrate de comprender completamente tus derechos y responsabilidades.
Revisa el contrato de arrendamiento a fondo, haz preguntas sobre los términos o condiciones poco claros e investiga al propietario o la empresa de administración de la propiedad. Hacer la debida diligencia antes de rentar, te permite tomar una decisión informada sobre si la propiedad que te gustó es una buena opción.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.