Todos sabemos que invertir en el sector inmobiliario es mejor y más seguro que invertir en el mercado de valores. Los bienes raíces son una gran opción de inversión para quienes quieren alcanzar el éxito financiero. Invertir en el sector inmobiliario con éxito es un gran paso para lograr la deseada libertad financiera.
Invertir en el sector inmobiliario te ofrece mejores perspectivas de flujo de efectivo que el mercado de valores. Sin embargo, debes tener cuidado para evitar cometer errores que hagan que tus sueños de hacerte rico invirtiendo en propiedades, se conviertan en pesadillas en un tribunal. Un buen flujo de efectivo de tus bienes raíces en alquiler significa que tu inversión es, por supuesto, rentable.
Un mal flujo de efectivo, por otro lado, significa que no dispones de dinero para pagar tu deuda. Por lo tanto, encontrar una buena oportunidad para invertir en el sector inmobiliario es clave para lograr tener éxito. Cuanto menos costosa sea la propiedad de inversión, menores serán tus gastos corrientes.
Sin embargo, invertir en el sector inmobiliario es, por lo general, una inversión a largo plazo y es importante que lo hagas con esa mentalidad. Teniendo esto en cuenta, estos son los seis tips para lograr invertir en el sector inmobiliario con éxito.
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
1. Elige el mercado y planifica invertir en el sector inmobiliario con prudencia
Para lograr tener éxito al invertir en el sector inmobiliario, es más importante conocer el mercado local que lo que ocurre en todo el país. Sé prudente y no compres al precio más alto del mercado. La compra y el éxito de tu inversión dependen en gran medida de los factores que influyen en tu mercado inmobiliario específico.
Una buena regla general es evitar los mercados muy calientes. Algunos inversores inmobiliarios pueden presumir de la apreciación de sus propiedades o de las tasas en aumento, pero corres el riesgo de comprar en el pico del mercado y perder dinero.
Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos debido al deseo de obtener beneficios económicos, y cada mercado inmobiliario se encuentra en una fase ligeramente diferente de su ciclo inmobiliario. Encuentra mercados que se encuentren en la fase de expansión, donde las ventas y los precios están aumentando, la asequibilidad es buena, la construcción es baja y la inversión de capital está aumentando.
Para tener éxito al invertir en el sector inmobiliario, céntrate también en la ubicación de la propiedad. Invierte en vecindarios con una alta densidad de población, que estén en desarrollo y que tengan todos los servicios básicos cerca.
Todos los buenos vecindarios tienen en común:
- Baja tasa de criminalidad.
- Excelentes escuelas.
- Acceso a parques y destinos de ocio.
- Acceso a atención médica.
- Aptos para familias.
- Acceso al transporte público.
- Acceso a centros comerciales y restaurantes.
- Buena accesibilidad para peatones
Todas estas características se traducen en una alta demanda de viviendas. Si la oferta de viviendas satisface la demanda, no deberías perder la oportunidad, ya que los precios de entrada de las propiedades siguen siendo asequibles.
2. Al invertir en el sector inmobiliario, compra barato
Invertir en el sector inmobiliario se puede comparar con la inversión en acciones que pagan dividendos. El rendimiento de la inversión se basa en lo barato que hayas comprado el producto. Sin embargo, debes tener en cuenta el rendimiento de la inversión.
Si bien por poco dinero puedes comprar una pequeña casa barata en un barrio inseguro, no obtendrás mucho dinero de ella. Por lo tanto, en lugar de centrarte en comprar una casa, céntrate en comprar un terreno o un plano. Compra barato, ahorra dinero y gana más a medida que pasa el año.
3. Aprovecha el mercado oculto
La situación ideal al invertir en el sector inmobiliario, es comprar una propiedad de un vendedor en dificultades porque puedes conseguirla muy por debajo del valor justo de mercado. Busca casas de vendedores en dificultades que aún no las hayan puesto en el mercado.
4. Antes de invertir en el sector inmobiliario, comprende el mercado
Una de las mejores formas de evitar problemas al invertir en el sector inmobiliario es comprender tu mercado inmobiliario. Hacerlo te ayuda a evaluar el precio de una propiedad de inversión. Conoce cuánto vale una casa típica en una comunidad por metro cuadrado y cuánta renta podrías cobrar por una propiedad de inversión determinada.
Renueva las propiedades de manera que sean más atractivas para el posible comprador. Por ejemplo:
- Nunca reduzcas la cantidad de habitaciones en una comunidad familiar.
- Evita reducir el tamaño de un closet o el tamaño del baño principal para colocar un jacuzzi que pocos en la zona apreciarían.
- No destruyas un buen jardín para poner una alberca si no hay mucha demanda.
- Ten en cuenta la inflación.
Dedicarle tiempo y esfuerzo a comprender realmente el mercado inmobiliario local, puede mejorar significativamente tus posibilidades de tener éxito al invertir en el sector inmobiliario.
5. Maximiza el valor de los bienes inmuebles
Para lograr obtener más ganancias por la misma propiedad de inversión, busca formas de maximizar el valor de tus bienes inmuebles. Por ejemplo, puedes rentarle un rincón a un banco para instalar un cajero automático, o un espacio en el vestíbulo para un pequeño economato.
En un complejo de departamentos, puedes buscar servicios de valor agregado. Por ejemplo, ofrecer la recogida de basura desde la puerta de alguien hasta el contenedor de basura por una tarifa modesta por mes. O agregarle un conserje o un guardia de seguridad al edificio, para cobrar un alquiler más alto por una propiedad más atractiva.
Otra variación de esto se aplica a la compraventa de viviendas. En lugar de comprar la casa, arreglarla y venderla a un comprador, réntasela a un inquilino. Una vez que el inquilino se mude con un contrato de arrendamiento, comienza a buscar compradores. Esto se llama propiedad de alquiler llave en mano, y puedes vendérsela fácilmente a un nuevo inversor que quiera invertir en el sector inmobiliario sin problemas.
6. Considera las inversiones inmobiliarias no tradicionales
Recuerda que invertir en el sector inmobiliario no implica una elección entre invertir en viviendas unifamiliares y edificios de departamentos. Puedes invertir en edificios de oficinas, complejos de unidades de almacenamiento, espacios industriales y almacenes. Todos estos generan ingresos por alquiler.
En el caso de oficinas y edificios industriales, es posible que puedas reducir los costos generales con un contrato de arrendamiento triple neto (NNN) en el que el inquilino cubre el seguro básico y paga los impuestos a la propiedad y el mantenimiento. Tu inversión te produce un flujo de efectivo constante con pocos gastos.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.