Es común cometer errores al invertir en bienes raíces, cuando eres un inversor principiante. Como dice el viejo refrán, ?si nunca has fallado, nunca lo has intentado?. En el mundo de los bienes raíces, necesitas tiempo y experiencia para convertirte en un experto.
Sin embargo, en lugar de aprender de tus propios errores, te alentamos a que aprendas de los de los demás. La mejor manera de evitar cometer errores al invertir en bienes raíces es aprender de otros inversionistas que los cometieron. Hacerlo, te permite identificar qué salió mal y asegurarte de que eso no te suceda.
Teniendo eso presente, sigue leyendo para conocer nuestra selección de los cinco errores más comunes en la inversión inmobiliaria, junto con nuestros consejos sobre cómo evitarlos, o ve el siguiente video:
1. Errores al invertir en bienes raíces: no tener una estrategia de salida
Aunque el nombre sugiere, que es algo en lo que pensarías al final de una inversión inmobiliaria, en realidad debería ser lo primero en lo que pienses. Una estrategia de salida de bienes raíces, determina qué tan exitosa es tu inversión en última instancia.
Además, te brinda una variedad de opciones para administrar mejor los diferentes escenarios en los que puedes encontrarte. En cambio, no tener una, es uno de los errores al invertir en bienes raíces más comunes.
Las estrategias de salida de bienes raíces, te permiten ser flexible y cambiar de rumbo si tienes poco efectivo. También minimizan tus pérdidas, en el improbable caso de que algo salga mal, asegurándote la mayor cantidad posible de tu inversión original. Cuando se trata de elegir una estrategia de salida, ningún método funciona para todos, ya que son muchas las opciones a elegir.
2. Investigación o planificación insuficientes
No hay nada peor que entrar en un acuerdo de inversión inmobiliaria a ciegas, es decir, sin haber investigado o formulado un plan. Este es uno de los errores al invertir en bienes raíces que te hace actuar por impulso, que puede llevarte a terminar con una propiedad con la que no sabes qué hacer.
Si bien los inversores experimentados pueden disfrutar este desafío, no es algo que desees hacer cuando estás empezando. Por lo tanto, te recomendamos llevar a cabo una gran cantidad de diligencia debida antes de la compra.
Por ejemplo, explora el mercado local. Averigua si hay proyectos de construcción planificados, que podrían afectar la rentabilidad de tu inversión a largo plazo. ¿Qué pasa con los recursos para inquilinos/futuros compradores? Si el área está en una ciudad, ¿tiene cerca buenas escuelas, servicios y espacios verdes?
Pregunta cuáles son los principales problemas en el área y evalúa si estos podrían tener un impacto negativo en los valores futuros. Si luego de hacer la diligencia debida, no encuentras ninguna falla, es hora de tener tu primera propiedad de inversión.
3. Errores al invertir en bienes raíces: no pedir ayuda
Uno de los mayores errores al invertir en bienes raíces como principiante, es celebrar un trato por tu cuenta, sin consultar a expertos o colegas sobre tu decisión. Los inversores novatos pueden ser propensos a tener una visión de túnel y a confiar en su propio instinto.
Si bien es cierto, que tal vez podría funcionarte, ¡necesitas la experiencia para perfeccionar esos instintos! Por lo tanto, si estás comenzando como inversionista de bienes raíces, es importante que construyas una red y busques el consejo de otros.
Estas son algunas acciones prácticas que puedes hacer:
- Únete a un grupo inmobiliario local.
- Pídele consejo a un agente inmobiliario o corredor hipotecario.
- Busca un buen abogado.
- Obtén la ayuda de un contratista experimentado.
- Habla con un prestamista privado con experiencia.
4. Financiamiento
Al realizar una inversión inmobiliaria, piensa muy detenidamente qué tipo de préstamo solicitar y cómo calificar para él. Hay muchos préstamos diferentes que puedes solicitar al realizar una inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, si estás buscando acceder a un fondo hasta obtener un financiamiento permanente para una inversión, un préstamo puente podría ser útil. Sin embargo, para asegurar uno, requieres tener bienes inmuebles existentes para pedir prestado.
Si no tienes acceso al capital que necesitas y requieres los fondos rápidamente, tu mejor opción podría ser solicitar un préstamo inmobiliario privado. Otra opción es la ruta tradicional, en la que solicitas un préstamo convencional, como una hipoteca, que puedes pagar hasta en 30 años. Esta opción, requiere que te pongas en contacto con bancos o prestamistas hipotecarios convencionales.
Dicho esto, los préstamos tradicionales tienen más trámites burocráticos que superar y, a menudo, no son adecuados para el acelerado mundo de las inversiones inmobiliarias.
5. Errores al invertir en bienes raíces: subestimar los costos y no ceñirte al presupuesto
Si realizas una remodelación, vigila tu presupuesto de renovación y ten un margen de maniobra para gastos inesperados. Esto se debe, a que uno de los errores al invertir en bienes raíces más comunes, es subestimar cuánto costarán las reparaciones.
Hacer esto puede extender el proceso de remodelación y afectar tus ganancias generales cuando finalmente vendas la propiedad. Sin embargo, hay algunos pasos a seguir para evitar este riesgo.
Encuentra un contratista de confianza y pídele una cotización de cuánto costará el trabajo de renovación. Además de darte un precio específico que puedes incluir en tu presupuesto, te ofrece una estimación de cuánto tiempo llevará hacerla.
Enfócate en las renovaciones que maximicen el ARV (siglas de After Repair Value, o Valor Posterior a las Reparaciones) de tu propiedad, generalmente cocinas y baños. Ten siempre presente que no estás renovando la propiedad para vivir en ella, sino para ganar dinero. Por lo tanto, opta por las renovaciones y habitaciones más rentables.
Pensamientos finales
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, pon siempre la cabeza sobre el corazón, especialmente si tiendes a ser una persona impulsiva. Cometer errores al invertir en bienes raíces es común, para aquellos inversionistas primerizos que no se detienen a pensarlo todo, hasta el último detalle.
¡Pero no te preocupes! Ten una estrategia de salida, haz una planificación cuidadosa, solicita consejos útiles, pide el préstamo correcto y ten un buen conocimiento de tu presupuesto. Si lo haces, la inversión inmobiliaria es un negocio extremadamente rentable en el que participar.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.