Si bien existe un riesgo con cualquier tipo de inversión, tener una propiedad para alquilar es uno de los tipos de activos más estables para tu cartera. Entre el flujo de efectivo regular de los inquilinos, la apreciación de los bienes raíces y los beneficios fiscales, vale la pena adquirirla por su potencial de inversión a largo plazo.
Si bien poseer una propiedad para alquilar tiene sus beneficios, administrar un negocio requiere mucho trabajo. Entre otros aspectos, conoce cómo prepararla para lograr atraer buenos inquilinos.
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Prepara tu propiedad para alquilar para los inquilinos
El estado de tu propiedad para alquilar es lo que determina si está lista o no para ser ocupada. Una vez que has decidido hacerlo, debes tomar medidas para prepararla para los inquilinos.
Para seguir siendo competitivo, haz que tu propiedad para alquilar les resulte muy atractiva. Esto incluye la solución de los problemas conocidos, el cumplimiento de las leyes de zonificación locales y mejorar la propiedad para que sea más atractiva, cómoda o estéticamente agradable.
Verifica desde los cimientos hasta el techo, que todo funciona bien y que tu propiedad para alquilar cumple con los códigos de vivienda municipales y estatales. Es mejor abordar las renovaciones antes de que un inquilino se mude por razones de seguridad y para evitar coordinar las mejoras en función de su cronograma.
Por encima de todo, la propiedad debe ser segura para tu inquilino. En esta lista encuentra todo lo que debes verificar y hacer para preparar tu propiedad para alquilar:
- Revisa todos los electrodomésticos para asegurarte de que funcionan, incluido el horno, el lavavajillas y la lavadora o secadora.
- Repara cualquier problema, como agujeros, fugas de agua, etc.
- Dale un nuevo aspecto a las paredes con una nueva capa de pintura.
- Reemplaza o limpia el piso.
- Limpia cada habitación a fondo, incluidos los espacios de difícil acceso, como armarios y otras áreas de almacenamiento.
- Si la propiedad tiene escalones o escaleras, asegúrate de que son resistentes y seguros para usar.
- Contrata a un profesional para comprobar que toda la electricidad y la plomería funcionan correctamente.
- Asegúrate de que las cerraduras de puertas, portones y ventanas funcionan.
- Elimina cualquier mal olor.
- Hazle paisajismo a los patios delanteros y traseros, jardines, etc.
La puesta en escena de tu propiedad para alquilar
Para prepararla para la visita, ya debes haber solucionado todos los problemas y, si es posible, embellecido su exterior para causar una buena primera impresión. Lo mejor es decorar el interior de una propiedad para alquilar con colores y accesorios neutros, para que se adapte a una amplia variedad de estilos y gustos.
Si necesitas ayuda, considera contratar a un profesional de la limpieza o la decoración para crear el ambiente y poner en escena la propiedad. La condición y la "sensación" del espacio afectan su atractivo y la rapidez con la que logres rentarla.
Como promocionar tu propiedad para alquilar
La comercialización de una propiedad para alquilar comienza con la toma de fotografías de calidad de cada habitación del espacio. A partir de ahí, puedes comenzar a redactar tu anuncio de alquiler. Para hacerlo, determina:
- El precio de la renta y si incluye los servicios públicos.
- Los metros cuadrados de la propiedad.
- Lo que estás cobrando como depósito de seguridad (generalmente equivale a un mes de renta).
- La disponibilidad y la duración del contrato de arrendamiento.
- Si permites fumar o tener mascotas.
- Si existen incentivos adicionales, como estacionamiento.
- Información sobre el vecindario y sus alrededores.
- Cómo deseas que te contacten.
Redacta un anuncio claro que describa la propiedad para alquilar e indica el precio, la ubicación, la duración del contrato de alquiler y los incentivos. Imagínate a tu inquilino ideal y dirígete a esas personas con tu anuncio.
Tu objetivo es hacer que tu propiedad se destaque entre las demás y, al mismo tiempo, comunicar todo lo que un inquilino potencial necesita saber para tomar una decisión informada. Hay muchos lugares donde puedes anunciar tu propiedad (tanto gratis como de pago):
- Anuncios clasificados en línea.
- Juntas de alojamiento universitario.
- El boca a boca a través de familiares y amigos.
- Medios de comunicación social.
- Anuncios en la prensa local.
- Un cartel de renta en tu propiedad.
- Boletines comunitarios, como en una tienda de comestibles o un centro de recreación.
- Darle la propiedad en renta a un asesor inmobiliario.
Si utilizas fotografías de calidad y un título y una descripción del alquiler atractivos, es posible que empieces a recibir llamadas de inmediato de posibles inquilinos. La forma en que procedas con el proceso puede depender del volumen de personas que expresen interés.
Muchos propietarios programan citas y le muestran la propiedad a cualquier persona interesada. Otra opción es realizar una jornada de puertas abiertas en una fecha y hora determinadas, en la que le permitas a las personas ver la propiedad.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.