¡Felicitaciones! ¡Recibiste y aceptaste una oferta para vender tu casa! Pero antes de cobrar el dinero de la venta, debes hacer una verificación del cierre de la transacción inmobiliaria.
El cierre de una operación inmobiliaria es la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Este complicado proceso consta de muchos pasos y formalidades procesales que conforman el cronograma de cierre. En promedio, transcurren entre 30 y 60 días desde que aceptas la oferta hasta que completas la transacción.
En este artículo, desglosamos lo que puedes esperar como vendedor y una útil lista de verificación para el cierre de la transacción inmobiliaria, para ayudarte a navegar por este complicado proceso. Dividimos el cronograma de cierre en cuatro fases:
- Oferta
- Contingencias
- Trabajo de título
- Cierre
Sigue leyendo para saber más o ve el siguiente video:
Lista de verificación previa al cierre de la transacción inmobiliaria
Esta es una lista de verificación de cierre de la transacción inmobiliaria y los pasos típicos que debes planificar:
- Aceptar la oferta.
- Proporcionar información sobre el condominio (si aplica).
- Preparar la valuación.
- Preparar la escritura o los documentos de transferencia.
- Revisar los documentos legales y los documentos de la transacción.
- Mudarte.
- Limpiar la casa.
- Transferir los servicios públicos.
Puede haber pasos adicionales específicos para tu situación. Te recomendamos comunicarte con un asesor inmobiliario o con un abogado de bienes raíces, para asegurarte de que todos los documentos legales, las comunicaciones y los criterios de cierre se cumplan legalmente.
Contingencias: ¿qué podría causar demoras en el cierre de la transacción inmobiliaria?
Como vendedor debes cumplir con todos los requisitos de contingencia y los plazos del contrato de compraventa, o solicitar una extensión de la oferta. Si bien pueden surgir algunos problemas que pueden estar fuera de tu control, estas son algunas de las razones más comunes de las demoras en el cierre de la transacción inmobiliaria.
Problemas de financiamiento
La razón más común de una demora en el cierre de la transacción inmobiliaria es un problema de financiamiento por parte del comprador. Algunas veces los compradores presentan su oferta sin la aprobación previa del préstamo u ofrecen un precio fuera de su presupuesto. En otros casos, puede no ser culpa del comprador, sino que el prestamista no puede cumplir con el plazo y necesita una extensión para finalizar la financiación.
Problemas de valuación
Los problemas durante el proceso de valuación son poco frecuentes, pero pueden ocurrir. Uno de esos problemas es que el avalúo de la vivienda sea inferior al precio de la oferta de compra.
Las discrepancias en la valuación pueden generar problemas de financiamiento del prestamista y pueden requerir la renegociación del precio de venta. Otro problema común es que el valuador no puede terminar la valuación antes de la fecha límite del contrato y solicita una extensión.
Si bien estos problemas son frustrantes y retrasan el proceso de cierre de la transacción inmobiliaria, habla con tu agente de bienes raíces para desarrollar un plan si surge alguno de estos problemas, te ayudará a resolver la mayoría de estas situaciones.
Trabajo de título
La preparación del título es una parte esencial del proceso de cierre de la transacción inmobiliaria para los compradores y vendedores. Un título de propiedad es el registro histórico de una propiedad, que muestra quién es el propietario actual, contiene la descripción legal de la propiedad y muestra cualquier gravamen.
Los gravámenes contra la propiedad impiden que tenga un título "limpio? y debes arreglarlo antes de venderla. Una revisión completa del título es un paso necesario para garantizar que puedes venderle la propiedad a un comprador.
Por lo general, se realiza una búsqueda del título en el Registro Público de la Propiedad para revisar todos los registros existentes. Eso incluye las escrituras, hipotecas, evaluaciones municipales, gravámenes y otros documentos públicos que puedan afectar la venta de la propiedad.
Una vez que se completa la búsqueda, te dan un Certificado de Libertad de Gravamen y debes proporcionarle copias al comprador y a la Notaría Púbica.
Qué esperar el día del cierre de la transacción inmobiliaria
Una vez llegada la fecha del cierre, se cumplen las contingencias y se verifica el título, finalmente llega el momento de completar la venta.
Se lleva a cabo en una Notaría Púbica y todas las partes involucradas deben estar presentes para firmar los documentos de cierre.
Lo que como vendedor debes llevar al cierre de la transacción inmobiliaria
- Llaves de la casa y los códigos de acceso.
- Chequera personal para gastos menores.
- Identificación oficial con fotografía.
Pregúntale a tu asesor de bienes raíces si necesitas documentos o elementos adicionales, como declaraciones de impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos, prueba de garantía de la vivienda o documentos de seguro de propietarios.
Costos del cierre de la transacción inmobiliaria para vendedores
Como vendedor eres responsable de pagar una variedad de gastos involucrados en el cierre. Además del saldo restante de la hipoteca (si corresponde), espera pagar entre el 5 y el 10 % del precio de venta de la casa en costos de cierre.
Estos son algunos de los gastos de cierre de la transacción inmobiliaria típicos para los vendedores:
- Impuesto Sobre la Renta (ISR).
- Impuesto al valor Agregado (IVA) (no aplica para casa habitación).
- Costos de liquidación de préstamos.
- Cuotas pendientes de condominio (si aplica).
- Impuesto Predial pendiente.
- Servicios públicos pendientes (agua, luz, etc.).
Lista de verificación posterior al cierre de la transacción inmobiliaria
Después de firmar la documentación de cierre, se transfiere el título y le entregas las llaves al comprador; finalmente, es el momento de recibir el saldo restante de los fondos de la venta de la propiedad.
- Verifica que las ganancias de la venta se depositen correctamente en tu cuenta.
- Cancela tu póliza de seguro de propietario (si aplica).
- Guarda la documentación de cierre en un lugar seguro.
¿Necesitas un agente para el cierre de la transacción inmobiliaria?
Si bien no requieres un agente inmobiliario para un cierre de la transacción inmobiliaria, a menudo desempeña un papel crucial para lograr un cierre exitoso. Te brinda orientación personalizada durante todo el proceso y, al mismo tiempo, te garantiza cumplir con todos los documentos legales, las comunicaciones y los criterios de cierre.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.