La puesta en escena o home staying, consiste en preparar tu casa (reemplazar, agregar o quitar muebles y decorarla para atraer a más compradores). Esto implica despojarte de tu estilo personal para ayudar a los compradores a imaginarse viviendo allí.
Hacer una puesta en escena para tu casa suele atraer a un público más amplio que tu propio estilo, y te brinda un buen retorno de la inversión. Si bien hay preparadores profesionales que por una tarifa pueden hacerlo, tu puedes preparar tu vivienda por tu cuenta, ordenando, despersonalizando y limpiando profundamente.
El home staging, además de ser fácil, rápido y asequible, puede atraer compradores, acelerar la venta e incluso conseguir un precio más alto. Estos son 7 tips de puesta en escena para ayudarte a que tu casa luzca lo mejor posible para los posibles compradores.
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La puesta en escena para ganar más dinero
El hecho de que te encante tu colección de tazas de té, no significa que a los demás les resulte atractiva o que ayude a los compradores potenciales a imaginarse en tu espacio. En pocas palabras, lo que vende tu casa es la puesta en escena y unas buenas fotos de marketing.
Invertir en la preparación para convertir tu casa en un producto, puede tener una gran recompensa. Ten siempre presente que los posibles compradores miran todo en cada paso con ojos muy críticos.
Para hacer una puesta en escena como un profesional, aplica estos consejos y trucos en tu casa.
1. Da una buena primera impresión
Si la entrada de tu casa parece descuidada o anticuada, los posibles compradores se pueden decepcionar desde el primer momento.
Es similar a conocer a alguien por Internet y que la puerta se abra y no sea exactamente lo que esperan.
Asegúrate de que en el momento en que alguien abra la puerta, quede inmediatamente cautivado y quiera ver más.
No necesitas gastar mucho para marcar la diferencia, agrega un elemento llamativo y una mesa consola o un banco para mostrar la funcionalidad.
2. Para la puesta en escena, despeja la sala
Si bien es probable que hayas pasado años recopilando fotos familiares y recuerdos para exhibir, es hora de despersonalizar y editar la sala, especialmente de cualquier objeto religioso o político.
Los estantes suelen estar ?sobrellenados?, así que deshazte entre el 50 y el 60 por ciento de sus elementos. En lugar de una fila de libros, coloca tres libros de buen tamaño de lado en el medio del estante y coloca encima una vela.
Además de ordenar, elimina los muebles superfluos que puedan bloquear los caminos para caminar. En un espacio puede haber rápidamente 10 o 15 personas a la vez, lo que significa que existe la posibilidad de que se sienta pequeño y estrecho.
Si tu sala de estar es pequeña, agrega un espejo para que el espacio parezca más grande y luminoso.
3. Arregla tu cocina
Minimiza y organiza lo que guardas en los gabinetes de la cocina. Si parece que estás a punto de mudarte de casa, un comprador potencial con una familia de tres o cuatro personas podría preguntarse cómo va a caber todo.
Haz que las encimeras parezcan lo más grandes posible empacando todos los electrodomésticos, excepto una estación de café o una hermosa batidora. Además, revisar y guardar lo que probablemente son años de contenedores y equipos acumulados, te ayuda a prepararte para la mudanza.
Quita también las fotografías, imanes y dibujos infantiles de las puertas del frigorífico y los paneles laterales.
4. Crea dormitorios acogedores para la puesta en escena
La ropa de cama blanca nueva ofrece mucho por su valor y puede hacer que un comprador se sienta como si estuviera entrando en un hotel de cinco estrellas. Además, el color blanco queda muy bien en las fotografías, dice ?lujo, limpieza, resort? y quieres que la gente piense: ?Guau, quiero dormir aquí??.
Mantén pocos accesorios en el tocador. Quita las fotos familiares y, a menos que tengas un joyero, guarda las piezas individuales en un cajón para que no se vean. Deja en el closet solo la ropa de la temporada actual y ordena las prendas por colores en perchas cubiertas de fieltro.
5. Limpia el exterior
El atractivo exterior lo es todo, en cuanto alguien se baja de su auto, está criticando tu casa. Marca el tono con plantas, usa mantillo y añade bandejas de plantas anuales para que los colores de temporada destaquen.
En el patio trasero, asegúrate de mantener el pasto cortado, eliminar la maleza y que se vea limpio y ordenado. Si tienes un juego de jardín, renuévalo con almohadas y alfombras nuevas y agrega macetas.
6. Limpia tu casa a profundidad
No hace falta decir que al vender tu casa, debe estar lo más limpia posible. Pero el diablo está en los detalles, y uno de esos detalles es prestarle especial atención al revestimiento de la ducha.
Además asegúrate de mitigar los olores que pueden provenir de ropa de cama vieja o habitaciones que no se han ventilado durante un tiempo. Si un comprador potencial cree que puede haber moho, pensará en daños por agua y probablemente no recibirás una oferta.
7. Muestra una buena iluminación en la puesta en escena
Comprueba todas las luces para asegurarte de que la casa esté iluminada, a los posibles compradores no les gustan las casas oscuras. Y dado que las fotos en línea son la primera impresión que el comprador tiene de tu casa, usa fotografías profesionales con la iluminación adecuada.
Además, la pintura y la ropa de cama nuevas, las lámparas nuevas, los almohadones decorativos y las alfombras también pueden mejorar el aspecto de tu casa. Hay muchos cambios pequeños que puedes hacer que son económicos, pero que tienen un impacto increíble cuando intentas obtener el máximo valor por tu casa.
¿Necesito comprar muebles nuevos si yo hago la puesta en escena de mi casa?
??No. Puedes preparar tu casa ordenando, limpiando y añadiendo artículos y accesorios relativamente económicos. Si quieres ir un paso más allá, puedes alquilar muebles en lugar de comprarlos.
Si planeas comprar muebles nuevos cuando te mudes, podría valer la pena comprarlos antes y usarlos para preparar tu casa actual. Solo ten en cuenta los costos de la mudanza una vez que la hayas vendido.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.