Antes de rentar tu casa como propiedad de inversión, hay algunos aspectos importantes que debes saber. Aunque muchas personas se sienten atraídas por la idea de ganar dinero con una inversión inmobiliaria, no muchas pueden permitirse comprar una propiedad para rentarla. Pero, ¿qué pensarías si te dijéramos que no necesitas comprar una propiedad de inversión para comenzar en bienes raíces?
Puedes convertirte en un inversionista de bienes raíces y comenzar a ganar dinero, ¡rentando tu propia casa! Muchos inversores inmobiliarios rentan sus casas mientras que, a su vez, rentan un pequeño departamento. Otros, rentan una habitación de su casa para Airbnb.
Sin embargo, el hecho de que esto se haga, no significa que cualquiera sea capaz de hacerlo. Antes de rentar tu casa, debes trabajar en tu propiedad, encontrar los inquilinos adecuados y hacerle seguimiento a todos los detalles.
Sigue leyendo para saber cómo empezar, o ve el siguiente video:
1. Verifica la demanda de rentas
El primer y más importante factor que debes considerar antes de rentar tu casa, es la demanda de inversión inmobiliaria en tu área. Es crucial saber esto, porque como inversionista de bienes raíces, el objetivo de rentar tu propiedad de inversión es ganar dinero. En este caso, tu principal fuente de ingresos es la renta que recaudas de los inquilinos que viven en tu propiedad.
Si la demanda de inversiones inmobiliarias en tu ubicación es baja, entonces, en primer lugar, te será difícil encontrar buenos inquilinos. Además, incluso si lo encuentras, los ingresos por renta y la tasa de retorno de inversión en un lugar con poca demanda, no son tan altos como te gustaría que fueran.
2. Antes de rentar tu casa, verifica si puedes hacerlo
El hecho de que decidas poner tu casa en renta en el mercado inmobiliario, no significa que alguien la rente de inmediato. Por lo tanto, el segundo aspecto que debes saber antes de rentar tu casa, es si realmente es rentable o no. Básicamente, esto significa si tu casa es atractiva como propiedad de alquiler.
Para determinar la respuesta, analiza las propiedades en renta en el mercado inmobiliario de tu área y descubre qué características las hacen atractivas para los inquilinos. Para tener éxito como inversionista de bienes raíces, tal vez debas realizar algunas reparaciones antes de rentar tu casa, para que te permita ganar dinero.
3. Antes de rentar tu casa, conoce la ley
Una de los aspectos más importantes que debes hacer antes de rentar tu casa como propiedad de inversión, es asegurarte de hacerlo de manera legal. En este sentido, entre los factores que debes considerar antes rentar tu casa, están el contrato de arrendamiento, el cobro del alquiler y las terminaciones.
Además, es importante que tengas una comprensión básica de la Ley de Arrendamiento Residencial. Conocerla te garantiza que estás actuando de manera legal. Adicionalmente, considera consultar a un contador público certificado y busca todos los códigos fiscales relevantes relacionados con las propiedades de inversión inmobiliaria.
Otro aspecto que debes conocer antes de rentar tu casa, son las leyes de vivienda federales, estatales y locales en tu mercado de bienes raíces.También es importante saber cuáles son tus derechos y obligaciones como inversionista de bienes raíces.
4. Antes de rentar tu casa, verifica los costos
Solo porque estás rentando tu casa, no asumas que ganarás mucho dinero extra para ahorrar. Uno de los aspectos que debes saber antes de rentar tu casa como propiedad de inversión, es que convertirla en una propiedad de ingresos conlleva costos.
Estos incluyen la administración de la propiedad, la publicidad, el mantenimiento, el impuesto sobre las ganancias de capital y el seguro. Como lo mencionamos anteriormente, realizar un análisis del mercado inmobiliario antes de rentar tu casa, te ayuda en este sentido.
Hacerlo te permite estimar los costos de hacer una inversión inmobiliaria, en tu mercado de bienes raíces local. Además, entre los aspectos a considerar antes de rentar tu casa, está el monto del alquiler. Conocer la tasa promedio en tu mercado local de bienes raíces, te ayuda a establecer tu renta.
Además, calcula todos los costos asociados. Establecer un monto, te permite determinar cómo afecta a tu presupuesto y estilo de vida, convertir tu casa en una propiedad de alquiler y si vale la pena el esfuerzo.
5. La administración de la propiedad
La administración de propiedades es un aspecto clave que debes conocer antes de rentar tu casa, para lograr tener una exitosa carrera como inversor en bienes raíces. Administrar una propiedad de inversión inmobiliaria requiere tiempo, esfuerzo, organización y atención a los detalles.
Entonces, antes de convertir tu casa en una propiedad que te genere ingresos, pregúntate lo siguiente: ¿Estoy listo y soy capaz de administrar una propiedad de alquiler? Si bien algunos inversionistas inmobiliarios se sienten tentados a administrar sus propias propiedades de inversión, lo mejor es contratar a un administrador de propiedades profesional.
Una empresa profesional de administración de propiedades, se encarga de todos los aspectos relacionados con tu propiedad de alquiler por una tarifa. Sus servicios suelen incluir la búsqueda de un inquilino, la publicidad de la propiedad de inversión y el cobro de la renta mensual. Además, manejan las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, y se encargan de los desalojos.
Una buena empresa de administración de propiedades, conoce todos los aspectos que debes saber antes de rentar tu casa, que mencionamos anteriormente. Es decir, las leyes y los costos que implican el manejo de una propiedad de inversión.
6. Encontrar inquilinos
Como ya lo mencionamos, la principal fuente de ingresos cuando conviertes tu casa en una propiedad de inversión, son los ingresos de la renta recaudados de los inquilinos. Por lo tanto, sin inquilinos, pierdes tus ingresos por alquiler.
Por esta razón, otro de los aspectos que debes saber antes de rentar tu casa, es cómo encontrar inquilinos. Generalmente, no es aconsejable rentarle a familiares y amigos. Algunas de las mejores maneras de anunciar tu propiedad de ingresos, son los sitios web en línea y las redes sociales.
Otro aspecto importante antes de rentar tu casa, es aprender a seleccionar un buen inquilino. Nunca le rentes tu casa a cualquiera que llene un formulario de solicitud.
Como inversionista de bienes raíces, revisa minuciosamente la solicitud. Verifica sus antecedentes (como informes de crédito e historial criminal) y sus referencias de contacto (como empleadores y propietarios anteriores).
Ningún inversionista inmobiliario quiere terminar con un inquilino que le cause daños a su propiedad y no pague el alquiler. Seleccionar tus inquilinos correctamente, es uno de los procesos más importantes antes de rentar tu casa.
7. Antes de rentar tu casa, redacta un contrato de arrendamiento
¡Nunca hagas un trato con un apretón de manos! Un contrato de arrendamiento por escrito, te garantiza que tanto tu como propietario, como tu inquilino, entienden sus derechos y obligaciones.
Un buen contrato de arrendamiento cumple con las leyes de vivienda justa, así como con las leyes de alquiler, arrendatario y seguros en tu mercado local de bienes raíces. Estas leyes difieren para cada estado, y lo mejor es trabajar con un abogado local de bienes raíces.
Es posible que las plantillas de arrendamiento disponibles en Internet, no cumplan con las leyes específicas de Oaxaca. En general, en un contrato de arrendamiento se incluyen los siguientes términos:
- Plazo de arrendamiento (arrendamiento de mes a mes, o arrendamiento anual).
- Depósito de garantía.
- Fecha de vencimiento de la renta y multas por retraso.
- Reparaciones y quién es responsable de qué.
- Responsables del mantenimiento (como el cuidado del césped).
- Reglas de comportamiento (incluidos los niveles de ruido, la conducta de vecindad y fumar).
- Política de mascotas.
- Normas de condominio que debe seguir el inquilino.
- Términos de desalojo (como daño a la propiedad o no pagar la renta).
Estos son los aspectos más importantes que debes considerar, antes de rentar tu casa como propiedad de inversión. Asegúrate de tomarlos en serio para convertir tu casa en una propiedad de alquiler con éxito, y comenzar a ganar dinero con una inversión inmobiliaria.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si deseas una atención personalizada para la búsqueda de tu nuevo hogar, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.