¿Sabías que desde la década de 1960, la inversión en bienes raíces ha demostrado ser el principal generador de riqueza? Esta estrategia de inversión comprobada, se ha utilizado durante generaciones. Diversifica las carteras de bienes raíces, aumenta el flujo de efectivo mensual, te permite jubilarte de manera más fácil y cómoda, y alcanzar tus metas financieras.

Una de las razones por las que la inversión en bienes raíces ha sido un generador de riqueza tan eficaz, se debe a las tasas de inflación. Por ejemplo, supongamos que compraste una casa hace 20 o 30 años. Durante ese tiempo, pagaste tu propiedad, su valor tal vez se triplicó y puede generarte un flujo de efectivo positivo cada año.

Para lograr objetivos lucrativos de inversión en bienes raíces, sigue leyendo para saber cómo implementar estos consejos para inversores inmobiliarios o ve el siguiente video:

1. Aclara tus objetivos de inversión en bienes raíces

El primer tip, y realmente el primer paso para cualquier tipo de inversión en bienes raíces, es determinar y aclarar tus objetivos individuales. Cuando se trata de tomar grandes decisiones de inversión, no es suficiente simplemente decir: "creo que mis objetivos son X, Y y Z".

8 preguntas para aclarar tus objetivos de inversión en bienes raíces

Responde estas ocho preguntas, para ayudarte a reducir con precisión tus objetivos, a establecer expectativas realistas y a tomar las decisiones correctas de inversión en bienes raíces:

• ¿Cuándo piensas jubilarte?

• Cuando te jubiles, ¿cuánto dinero necesitarás para cubrir tus facturas?

• ¿Cuáles son tus fuentes actuales de ingresos para la jubilación?

• ¿Cuánto dinero puedes invertir en bienes raíces?

• ¿Deseas adquirir una propiedad para el crecimiento futuro o necesitas flujo de efectivo hoy?

• ¿Tienes buen crédito?

• ¿Necesitas planificar la universidad, los viajes o el cuidado a largo plazo de tus padres?

• ¿Estás buscando una exención de impuestos?

Finalmente, al responder estas ocho preguntas, asegúrate de establecer un marco de tiempo para cada uno de tus objetivos. Además, haz todo lo posible para cumplir con ese cronograma.

2. Define dónde te encuentras ahora

Revisa tus finanzas actuales. Si bien es posible que tengas la disposición mental y emocional para invertir, tu estado financiero puede contar una historia diferente.

Afortunadamente, responder estas cuatro preguntas te ayuda a determinar tu estado financiero actual y si una inversión en bienes raíces es un próximo paso viable.

4 preguntas para ayudarte a definir tu estado financiero actual

Define dónde te encuentras, desde un punto de vista financiero, respondiendo estas preguntas diseñadas para ayudarte a determinar tu valor neto:

• ¿Cuánto te sobra al final del mes?

• ¿Cuál es tu deuda, menos el valor de tus acciones, bonos y cualquier otra inversión que poseas?

• ¿Cuánto estás pagando en impuestos y qué parte de tus impuestos podría reducirse, mediante las inversiones en bienes raíces adecuadas?

• ¿Te has reunido con un Contador Público Autorizado (CPA) de confianza?

Luego de responder estas preguntas, planifica tus próximos pasos en función de la evaluación de tu flujo de efectivo mensual, patrimonio neto y obligaciones tributarias.

3. Descubre tu poder adquisitivo

Evalúa tu poder adquisitivo actual, un paso esencial para redactar una estrategia de inversión en bienes raíces exitosa.

Aprovecha tu propiedad de inversión

El término "apalancamiento", se refiere a tu capacidad para aprovechar una propiedad de inversión en bienes raíces, para que otra persona (tu inquilino) pague el préstamo de la propiedad.

Al hacerlo, tu ROI es mayor porque puedes comprar una propiedad de inversión con un pago inicial más pequeño. Esto te libera efectivo adicional, que puedes usar para comprar otras oportunidades de inversión en bienes raíces con flujo de efectivo.

Financiación

El financiamiento puede ayudarte a determinar tu poder adquisitivo. De hecho, es posible que califiques para obtener más financiamiento del que pensaste originalmente. Al calificar para financiamiento adicional, puedes pagar múltiples propiedades de alquiler de alto flujo de efectivo, que aumentan el ROI mientras generas activos financieros.

4. Determina tus estrategias de financiación para tu inversión en bienes raíces

Ya que definas tus objetivos, valor neto y poder adquisitivo, asegúrate de determinar qué estrategias de financiación de inversión en bienes raíces deseas seguir.

3 preguntas para determinar tu estrategia de financiación

Una de las razones por las que es importante determinar tu patrimonio neto, es porque necesitas esa información para elegir la estrategia de financiación adecuada. Si no conoces tu poder adquisitivo, es más difícil determinar con precisión cómo quieres financiar tu inversión en bienes raíces. Una vez más, responder estas preguntas puede ayudarte a determinar tu estrategia de financiación:

• ¿Qué fondos usarás para tu pago inicial? ¿Estos fondos son efectivo líquido?

• ¿Cuánto de tus fondos piensas destinar a tu estrategia de financiación?

• ¿Qué tipo de préstamo funcionará mejor para tu situación financiera actual y futura proyectada?

El objetivo de decidir sobre una estrategia de financiación, es reducir el tipo de propiedades a comprar para las que calificas. Utiliza la información recopilada durante tu sesión de estrategia financiera, para decidir qué tipo de vivienda comprar, unifamiliar o multifamiliar.

Además, decide si quieres invertir en casas de alta calidad, casas que necesitan ser renovadas, casas de nueva construcción, ejecuciones hipotecarias, etc.

5. Determina tu estrategia de compra para tu inversión en bienes raíces

Definir claramente tus objetivos y metas, te ayuda a encontrar las oportunidades adecuadas, en el mercado y momento adecuados. Para determinar la mejor estrategia de compra, considera el siguiente escenario. Supongamos que tienes $1,00,000 para invertir y puedes implementar las siguientes estrategias de inversión:

• Adquirir una propiedad con el efectivo; o

• Comprar cuatro propiedades, con 20% de enganche en cada inversión.

Luego, puedes decidir utilizar todo el flujo de efectivo para pagar una hipoteca a la vez. Esta estrategia, te permitiría pagar la primera casa en ocho años, la siguiente propiedad seis años después, la tercera cuatro años después de la segunda propiedad, y así sucesivamente. Con esta estrategia, potencialmente podrías pagar las cuatro propiedades en 20 años.

Alternativamente, puedes comprar solo una propiedad y usar el flujo de efectivo para ahorrar para tu próxima inversión. El objetivo de esta estrategia es adquirir múltiples propiedades, mientras obtienes un alto flujo de caja mensual.

6. Decide el tipo de propiedad para tu inversión en bienes raíces

Invertir en bienes raíces es más que simplemente decir: "Quiero invertir en propiedades". En su lugar, pregúntate qué tipo de propiedad deseas comprar.

Por ejemplo, tal vez tus objetivos de inversión se alineen mejor con la compra de una vivienda unifamiliar. Por el contrario, es posible que desees comprar cuatro casas a la vez y pagar las hipotecas utilizando el flujo de caja mensual. Independientemente de lo que decidas, concéntrate en los tipos de propiedades que te llevarán a alcanzar tus objetivos financieros.

5 preguntas para ayudarte a decidir qué comprar

Las siguientes preguntas te ayudan a determinar tu estrategia de compra de inversiones inmobiliarias:

• ¿Quieres comprar viviendas unifamiliares?

• ¿Deseas comprar casas nuevas u oportunidades de reventa?

• ¿Prefieres comprar viviendas multifamiliares, que tendrán la oportunidad de aumentar el flujo de caja?

• ¿Estás considerando comprar apartamentos o propiedades comerciales?

• ¿Quieres comprar condominios con grandes descuentos?

7. 8 "pendientes" antes de hacer una inversión en bienes raíces

En esta etapa de tu búsqueda de una inversión en bienes raíces, completa las siguientes ocho tareas antes de comprar tu primera propiedad. Están diseñadas para ayudarte a mitigar cualquier riesgo asociado, mientras te preparan para el éxito de tu inversión en bienes raíces y un mayor retorno de la inversión.

a. Ordena un avalúo

Los avalúos de propiedades son increíblemente útiles porque analizan el valor pasado, actual y futuro previsto de una propiedad de inversión. Sin un avalúo de la propiedad, solo te queda "adivinar" su valor. Un avalúo también te proporciona un indicador de cuanto cobrar de alquiler mensual por la propiedad.

b. Obtén una póliza de propietario

Una póliza de arrendador, es una póliza de seguro que te protege como propietario de una propiedad de inversión y/o administrador de la propiedad. Cotiza una póliza de arrendador antes de cerrar la compra de una casa.

Tener una cotización y/o la póliza de seguro por adelantado, te permite presupuestar con precisión los gastos mensuales y establecer el alquiler a un precio que te produzca un flujo de efectivo positivo.

c. Obtén un seguro general para tu residencia principal

No es ningún secreto que los accidentes (y las demandas), suceden. Desafortunadamente, con demasiada frecuencia ocurren accidentes cuando los propietarios no están cubiertos por una póliza de seguro activa.  Ya sea porque tu inquilino queme accidentalmente tu propiedad de inversión, o porque debas desalojarle por una violación del contrato de arrendamiento.

Necesitas tener una cobertura de seguro adicional en tu residencia principal, para proteger tu hogar en caso de una demanda. Recuerda, si alguien lo hace, tiene derecho a ir tras todos tus bienes.

d. Considera colocar tus propiedades en una SRL para mayor protección de activos

Como lo mencionamos en el paso anterior, es vital contar con la protección necesaria en caso de un accidente o demanda. Una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) no solo te ofrece una valiosa protección de tus activos. También puede evitar que alguien (como un inquilino anterior o actual) tome tus propiedades de inversión y/o residencia principal, en espera de una demanda.

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, es mejor seguir el viejo refrán, "más vale prevenir, que lamentar". Una SRL puede ser la pieza de protección de activos que mantenga tus propiedades a salvo de una demanda costosa.

e. Antes de cerrar el depósito en garantía, verifica las rentas

Asegúrate de hablar con un administrador de propiedades local y de confianza, antes de cerrar el depósito en garantía. El administrador de la propiedad debe verificar cuánto genera mensualmente tu propiedad en alquiler. Luego, compara esta suma con tus costos mensuales, para estimar cuánto flujo de efectivo recibirás de la propiedad.

f. Cuenta con al menos 6 meses de reservas de dinero por inmueble

Hasta el mercado inmobiliario más sólido puede hundirse, o puedes demorarte más de lo esperado en encontrar un inquilino de calidad. Sin importar el motivo, ten al menos seis meses de reservas de efectivo para cada propiedad, para protegerte de la falta de pago de los préstamos. Además, estas reservas son útiles en caso de que ocurran reparaciones de emergencia inesperadas.

g. Ten en cuenta que usar una línea de equidad puede afectar tu crédito

Una línea de equidad puede afectar tu puntaje de crédito, ya que tu puntaje crediticio será revisado cuando solicites otro préstamo para una propiedad de inversión futura. Por lo general, es mejor obtener un préstamo fijo, si planeas usar el valor neto de la vivienda.

h. Visita la propiedad siempre que sea posible

Visita la propiedad varias veces, en diferentes momentos del día y días de la semana, antes de realizar una compra. Por ejemplo, si una banda de música local, practica en tu calle a las 7 pm todos los jueves, querrás saberlo. O tal vez descubras que el tráfico de la tarde, crea un estacionamiento frente a tu casa, porque las personas toman atajos para llegar a sus casas. En otras palabras, investiga.

¿Que sigue? ¡Tomar acción!

Ya que completes estos siete importantes consejos para hacer una inversión en bienes raíces, es hora de actuar. Afortunadamente, tomar acción es tan fácil como seguir estos siete pasos:

1. Reúnete con tu CPA.
2. Habla con los administradores de propiedades.
3. Busca propiedades disponibles.
4. Asiste a un recorrido por la propiedad.
5. Obtén una preaprobación para la financiación.
6. Prepara tu póliza de seguro.
7. Configura tu plan de protección de activos.

Una vez que hayas completado los siete pasos anteriores, habla con un asesor de inversiones. Cuando se trate de invertir en bienes raíces, rodéate de un equipo confiable de asesores y profesionales de la industria. que te ayude a lograr tus objetivos y metas únicos.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.