Atraer y retener inquilinos de alta calidad es la clave de tu éxito como propietario, pero para encontrarlos, debes ofrecerles lo que buscan en una propiedad. Un excelente inquilino es quien te paga la renta a tiempo, respeta tu propiedad y tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Dado que la mayoría de los propietarios buscan al inquilino ideal, el panorama puede ser bastante competitivo cuando se trata de encontrarle. ¿Buscas una manera de aumentar la posibilidad de encontrar excelentes inquilinos? Es importante que conozcas las características que buscan en una propiedad, para lograr destacar la tuya del resto.
No importa si estás comprando una propiedad nueva, o mejorando una propiedad que ya posees. Estos son los diez factores más importantes que los buenos inquilinos buscan en una propiedad en renta. Ofrecerlos te ayuda a atraer más personas y te brinda una mayor probabilidad de encontrar un excelente inquilino para tu propiedad.
Sigue leyendo para conocerlos, o ve el siguiente video:
1. La ubicación
Al igual que con cualquier otro negocio, la ubicación de tu propiedad tiene un gran impacto en tus ingresos. Los buenos inquilinos buscan una propiedad que esté cerca de su lugar de trabajo, así como supermercados, restaurantes y parques comunitarios.
Le dan importancia a la calidad del estilo de vida. Un buen inquilino a menudo está dispuesto a pagar más, o a pasar por alto los aspectos menos deseables de la unidad en renta, si la propiedad se encuentra en un gran vecindario.
Un viaje de una hora al trabajo, o que sea difícil conseguir un delivery de comida, son factores decisivos para los inquilinos que buscan un lugar al que llamar hogar. Si tu propiedad se encuentra en una ubicación deseable, puedes atraer inquilinos de mayor calidad y cobrar una renta más alta.
2. Los inquilinos buscan en una propiedad seguridad y protección
La seguridad va de la mano con la ubicación, ya que un ambiente seguro es un motivador poderoso para los buenos inquilinos. Si te preocupa que alguien asalte tu automóvil o tu casa, puede ser difícil dormir por la noche.
Por lo tanto, un paso esencial a seguir tomar antes de comprar una propiedad en un área desconocida, es investigar las estadísticas delictivas de la zona. Si ya tienes propiedades de renta existentes, agrégales un servicio de alarma u otra función de seguridad. Es una forma rentable de hacer que tus inquilinos se sientan seguros en cualquier vecindario.
3. El estacionamiento
Nadie quiere estar dando vueltas por el vecindario, buscando un lugar para estacionar, especialmente si tienes un paquete de comestibles y helado derritiéndose en el automóvil. Si tu propiedad está ubicada en un área residencial, es posible que tenga un área de estacionamiento privado o disponible en la calle.
Sin embargo, en algunos entornos urbanos, el estacionamiento es una consideración importante. Si la propiedad no tiene estacionamiento, intenta dirigir a tus inquilinos a un estacionamiento en las cinco o seis cuadras más cercanas a la propiedad.
Si les proporcionas estacionamiento, define las reglas específicas de uso en el contrato de arrendamiento y coloca letreros que informen a otros acerca de estas reglas. El próximo paso es hacer cumplir estas reglas de manera consistente, para proteger a tus inquilinos de los usuarios no autorizados de los espacios de estacionamiento.
4. Estado listo para la mudanza
Las reparaciones son perjudiciales y molestas. Si tu propiedad requiere pintura, alfombrado o limpieza, podría alejar a un excelente inquilino potencial. Antes de mostrar la propiedad, hazle todas las reparaciones necesarias.
La primera impresión que un inquilino obtiene de tu propiedad, probablemente persistirá en su mente y perderá rápidamente su interés. Además, si el estado de la propiedad está en malas condiciones cuando el inquilino se muda, establece la expectativa de que así es como deben tratar la propiedad.
No des una impresión equivocada. Una propiedad en renta que está lista para mudarse, le indica al inquilino que debe mantener altos estándares de limpieza y mantenimiento.
5. Incluir electrodomésticos
Los inquilinos prefieren no tener que comprar electrodomésticos grandes y costosos, que quizás no necesiten en su próxima casa en renta. Los electrodomésticos nuevos son especialmente atractivos para los inquilinos. Implican menos probabilidades de que el electrodoméstico se averíe en un momento difícil, y tenga que coordinar las reparaciones.
Lavar la ropa en la lavandería local puede ser costoso y llevar mucho tiempo. Por esta razón, muchos inquilinos están dispuestos a pagar un alquiler más alto, si la unidad incluye una lavadora y una secadora.
6. Las mejoras y renovaciones
Los pequeños detalles son los que pueden hacer que una casa se sienta como un hogar. Las mejoras estratégicas, como electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera, te ayudan a atraer inquilinos de mayor calidad.
Las renovaciones en la cocina y el baño, son especialmente atractivas para los inquilinos, y lo que más buscan en una propiedad. Incluso una actualización simple, como cambiar el tope de la cocina, puede tener un gran impacto.
Si tu propiedad es muy calurosa durante el verano, considera instalar un aire acondicionado. Si ofreces lo que buscan en una propiedad, más se sienten como en casa y más tiempo se quedarán los buenos inquilinos.
7. La antigüedad de la propiedad
Insistimos, los inquilinos prefieren evitarse la molestia de tener que hacer reparaciones tediosas. Esto suele significar que buscan propiedades más nuevas, con sistemas de plomería, electricidad y aire acondicionado que tienen menos probabilidades de averiarse y requerir reparación.
Si ya posees una propiedad que es más antigua, no significa que no tengas suerte. Si mantienes tu propiedad en buenas condiciones, le haces las reparaciones necesarias y la mantienes limpia, aún puedes atraer excelentes inquilinos.
8. La planta abierta y el almacenaje
Un plano de planta abierta y un espacio de almacenamiento adecuado, hacen parecer mucho más grandes los metros cuadrados. Esto puede significar eliminar una pared innecesaria, o agregarle un armario a un dormitorio. Alternativamente, considera ofrecer almacenamiento fuera de la unidad, en un sótano o en un cobertizo de almacenamiento al aire libre.
Los inquilinos buscan en una propiedad, la opción de almacenar pertenencias grandes, como las bicicletas. Ofrecerles esta opción, contribuye a brindarles más espacio dentro de su hogar, lo que crea una experiencia de vida más placentera.
9. El espacio al aire libre
Un patio trasero o un balcón, son un valor agregado increíblemente atractivo para los habitantes urbanos, y es una excelente manera de diferenciar tu propiedad. Si puedes ofrecer un espacio pequeño para disfrutar del sol y el aire fresco, es posible que atraigas a más inquilinos. Además, ofrecerles lo que buscan en una propiedad, te brinda una amplia oportunidad para seleccionar mejor a tus inquilinos, y posiblemente cobrar un alquiler más alto.
10. Un propietario cooperativo
En una relación ideal como propietario con tu inquilino, ambas partes deben ser corteses, cooperativas y respetuosas. Si estableces una expectativa o haces ciertas promesas, como actualizar los gabinetes de la cocina, para atraer a un buen inquilino, cumple con lo que ofreciste. Un buen inquilino espera que cumplas con tu parte del trato, tal como lo planearon, y romper su confianza, puede hacer que busquen otro lugar.
Palabras finales
Piensa en estas características, especialmente las que requieren una inversión inicial, como una forma de mostrarle al inquilino cómo esperas que te trate a cambio. Tomar estas medidas, le indica a tu inquilino que te preocupas por la propiedad y que estás al tanto de su mantenimiento. Es una preocupación importante, que suelen buscar en una propiedad.
Aprovecha la ventaja que te dan estos aspectos para diferenciar a tu propiedad de la competencia, para lograr atraer a mejores inquilinos y obtener un mayor ROI.
Una vez que hayas encontrado un conjunto calificado de solicitantes, realiza una verificación exhaustiva de sus antecedentes. Asegúrate de incluir informes crediticios, penales y de desalojo en tu evaluación. Al esforzarte en evaluar a tus inquilinos por adelantado, puedes evitar costosos desalojos más adelante.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si deseas una atención personalizada para comprar tu casa, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.