Limson Bienes Raíces | Qué considerar antes de comprar un condominio

Comprar un condominio le brinda a los inversionistas y compradores de viviendas, una alternativa viable a la compra de una propiedad unifamiliar. El mercado competitivo de hoy, ha hecho que las propiedades unifamiliares separadas sean prohibitivamente costosas.

Debido a las limitaciones de la oferta y la demanda, adem�s de ser m�s caro que nunca comprar una casa, tambi�n es m�s dif�cil que nunca cerrar un trato. Sin embargo, vale la pena se�alar que las compras de bienes ra�ces no est�n relegadas �nicamente a las viviendas unifamiliares.

Hay una alternativa m�s econ�mica que como comprador puedes haber pasado por alto: comprar un condominio, pero necesitas saber qu� buscar.

Sigue leyendo para saber qu� considerar antes de comprar un condominio, o ve el siguiente video:

Qu� es un condominio

Un condominio es un edificio multifamiliar, dividido en varias unidades, en el que cada unidad es de propiedad individual. Adem�s, tradicionalmente cuentan con �reas comunes de propiedad conjunta, como parques y piscinas. En pocas palabras, los condominios son un grupo de unidades de propiedad individual, dentro de una sola estructura de edificio, que comparten una o m�s �reas comunes.

Si bien la mayor�a de los condominios residenciales, se asemejan a edificios de apartamentos y comparten una gran estructura, existen excepciones. Los condominios independientes, por ejemplo, tienen m�s en com�n con las viviendas unifamiliares tradicionales.

Como su nombre lo sugiere, los condominios independientes son esencialmente unidades propias, que comparten muchas comodidades comunes. Pueden ser desde patios, pasillos, exteriores de edificios y calles, hasta piscinas, canchas de tenis y campos de golf, por ejemplo. Estas �reas comunes, son propiedad conjunta de cada propietario de la comunidad, y se pagan con las cuotas de la asociaci�n.

Qu� debes saber antes de comprar un condominio

Al igual que cuando compras una casa, comprar un condominio es un proceso complicado y largo. Como resultado, hay mucha informaci�n con la que necesitas familiarizarte antes de cerrar un trato:

Normas y reglamentos del condominio: un condominio le pertenece a una comunidad de propietarios. Para mantener el statu quo, cada condominio tiene su propia asociaci�n comunitaria que implementa las normas y reglamentos. En consecuencia, como posible comprador, necesitas comprender las reglas que se espera que cumplas. En particular, pr�stale especial atenci�n a la cuota de mantenimiento y lo que cubre.

Un condominio es una excelente primera vivienda: la mayor�a de las veces, comprar un condominio es sin�nimo de precios m�s bajos que una casa unifamiliar. El costo m�s bajo hace que sea m�s f�cil para los compradores primerizos de hoy, pagar una casa. Adem�s, los condominios tienden a tener requisitos de mantenimiento m�s bajos.

Comprar un condominio puede ser una buena inversi�n: los condominios de unidades m�ltiples, son una de las mejores maneras de comenzar a invertir en el mercado actual. Vivir como propietario en una unidad y rentar las dem�s, es una estrategia que reduce el riesgo y aumenta el flujo de caja simult�neamente. Por lo menos, puedes pagar la hipoteca completa con el dinero de otras personas, mientras acumulas capital en una propiedad f�sica.

C�mo encontrar el condominio adecuado

Buscar el condominio perfecto, no es tan diferente de buscar una propiedad unifamiliar. Es decir, como posible comprador comienza por formular un presupuesto y gestiona la aprobaci�n previa de un prestamista. Este tr�mite, mucho m�s complicado que una calificaci�n previa, te indica exactamente con cu�nto dinero cuentas para comprar un condominio.

Una vez que establezcas tu presupuesto, el siguiente paso para comprar un condominio, es determinar la ubicaci�n y las comodidades que necesitas. Decide qu� quieres de una casa y d�nde la quieres. Despu�s de eso, coteja tus necesidades con tu presupuesto para reducir la b�squeda.

Para facilitarte el proceso, considera trabajar con un agente de bienes ra�ces. Contar con el conocimiento acumulado de un profesional de bienes ra�ces, hace que comprar un condominio sea mucho m�s f�cil y eficiente.

�Comprar un condominio es lo adecuado para ti?

Antes de sumergirte en el proceso de comprar un condominio, analiza cuidadosamente si invertir en un condominio o vivir en uno, es lo m�s adecuado para ti. Es importante que consideres la diferencia entre vivir en una propiedad independiente, en comparaci�n con un condominio.

El primer gran cambio de estilo de vida, tiene que ver con compartir las paredes, las �reas comunes y las instalaciones, con varios vecinos. Sin embargo, lo compensa la perspectiva de tener acceso a servicios, una ubicaci�n posiblemente m�s conveniente y no tener que ocuparte de tareas, como el mantenimiento del jard�n.

Financieramente, aunque comprar un condominio puede ofrecerte un precio m�s asequible, considera las cuotas de la asociaci�n de propietarios. Ten en cuenta c�mo las cuotas mensuales podr�an afectar tu flujo de caja neto.

Como inversionista, aseg�rate de que las reglas del condominio permitan el tipo de actividad de inversi�n que elijas. Por ejemplo, algunos no permiten que los propietarios renten su unidad, o sean propietarios ausentes. Adem�s, si tu objetivo es renovar y vender la propiedad, ten en cuenta que las reglas de remodelaci�n pueden ser muy estrictas.

Beneficios de comprar un condominio

Adem�s de ofrecer una opci�n de inversi�n asequible, comprar un condominio te ofrece varias ventajas �nicas. Primero, muchos condominios se encuentran en lugares con altos valores de propiedad, como centros urbanos y destinos vacacionales populares.

Como comprador, esto te da la oportunidad de tener una casa de vacaciones, invertir en un condominio de lujo en el extranjero, o incluso adaptarte a cierto estilo de vida. Adem�s. puedes encontrar atractivos los condominios por la cantidad de metros cuadrados, los aspectos sociales y el acceso a comodidades convenientes.

Por ejemplo, si eres jubilado, tal vez quieras reducir el tama�o de una propiedad unifamiliar y disfrutar de un sentido de comunidad con los vecinos.

Desventajas de comprar un condominio

Una de las mayores desventajas de comprar un condominio, es la naturaleza restrictiva de las reglas y pautas de la asociaci�n de condominios. En la mayor�a de los casos, son supervisados por una asociaci�n que gobierna la comunidad.

Al comprar un condominio, debes cumplir con las reglas que rigen todo, desde la recolecci�n de basura, hasta si puedes o no rentar la unidad. Adem�s, debes pagar tarifas a la asociaci�n para que mantenga la comunidad.

Hablando de comunidad, al comprar un condominio te sujetas a decisiones que est�n fuera de tu control. Espec�ficamente, las decisiones de otros pueden afectar el valor de tu propiedad individual.

Por ejemplo, si un copropietario en la comunidad presenta una ejecuci�n hipotecaria, la venta con descuento podr�a afectar el valor de los condominios cercanos. Tambi�n es probable que al comprar un condominio, te encuentres conviviendo con inquilinos.

Es com�n la renta de los condominios, lo cual es excelente desde el punto de vista de la inversi�n, pero m�s inquilinos, significan m�s vecinos que invierten menos en la comunidad. Eso no quiere decir que sea una desventaja, sino que es menos probable que los inquilinos se ocupen de las propiedades, como lo har�a un propietario.

Condominio vs. Departamento Vs. Casa

Comprar un condominio, un departamento o una casa, tiene sus ventajas y desventajas. Sin embargo, para fines de este art�culo, compararemos la compra de un condominio, con la compra de una casa, o la renta de un departamento; y por qu� la primera, puede ser la mejor opci�n.

La primera y m�s obvia comparaci�n, implica la fijaci�n de precios. Como m�nimo, comprar un condominio suele ser m�s econ�mico que comprar una casa. Las valoraciones de los condominios, generalmente se aprecian a un ritmo m�s lento, que las viviendas unifamiliares. Esto los convierte en una alternativa m�s asequible, que se aprecia r�pidamente en mercados como el actual.

Por otro lado, aunque rentar un departamento puede tener un costo inicial m�s bajo, si no tienes cuidado, los a�os de renta pueden superar f�cilmente el precio de un condominio. Adem�s, como propietario tambi�n tienes el beneficio adicional de generar capital en una propiedad, mientras que como inquilino no.

Fuera del precio, comprar un condominio coincide con una comunidad administrada. La junta de condominio har� todo lo posible para mantener el valor de las viviendas y la calidad de vida de todos.

Nuevamente, hay razones a favor y en contra de comprar un condominio. Sin embargo, como posible comprador de un condominio, sopesa los pros y los contras en funci�n de tus preferencias personales.

Palabras finales

Al igual que comprar una casa unifamiliar, comprar un condominio es una inversi�n importante. Fuera de las valoraciones actuales, como posible comprador tienes mucho que considerar. Hay muchos hechos que debes aclarar antes de siquiera considerar hacer una compra tan grande.

Esperamos que esta informaci�n te haya sido de utilidad, pero si deseas una atenci�n m�s personalizada, ponemos a tu disposici�n nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.