Decidir si debes o no, intentar comprar un remate hipotecario, requiere la cantidad adecuada de investigación y orientación profesional. (ENTER) Esta información puede ayudarte a decidir y cómo abordar el proceso, si encuentras una propiedad en remate hipotecario que deseas comprar.

Sigue leyendo para conocer más, o ve el siguiente video:

Qué es un remate hipotecario

Comprar un remate hipotecario, se refiere a aquella que el propietario tiene que devolver a su prestamista, porque ya no puede pagar la hipoteca. Luego, el banco o la compañía de préstamos pone la propiedad en el mercado, a un precio de venta significativamente más bajo. Esto generalmente se debe a que buscan recuperar su préstamo, por lo que quieren vender la propiedad lo más rápido posible.

Cómo comprar un remate hipotecario

Esta es una guía paso a paso sobre cómo comprar un remate hipotecario, para que puedas decidir si es una buena opción para ti.

1. Establece tu punto de precio

Antes de comenzar a buscar un remate hipotecario, define en qué rango de precios deseas permanecer. Considera tu ingreso mensual, cuánto gastas en comestibles, la cantidad promedio que puedes permitirte destinar a las facturas del hogar, las reparaciones a la propiedad y los pagos de la hipoteca.

Hacerlo te ayuda a determinar el precio de la vivienda que puedes pagar. A partir de ahí, puedes establecer un punto de precio general en el que centrarte.

2. Considera contratar a un agente de bienes raíces especialista en remates hipotecarios

Aunque no necesitas un agente de bienes raíces para comprar un remate hipotecario, puede brindarte asesoramiento experto sobre las ejecuciones en tu área de búsqueda. También puede ayudarte a evaluar si el precio de venta de un remate hipotecario vale los riesgos potenciales involucrados, como problemas de presupuesto o reparaciones.

Si sabes que no deseas contratar a un agente de bienes raíces, comienza por buscar casas en remate hipotecario en línea. Asegúrate de investigar a qué precio se venden otras casas en el área, tanto en remate hipotecario como las que no. Hacerlo te permite ver si la propiedad que te interesa está por encima o por debajo de ese nivel.

3. Considera la precalificación hipotecaria

Una precalificación hipotecaria de un prestamista te ayuda a establecer cuánto puedes pedir prestado. En otras palabras, son los pagos de la hipoteca que podrías hacer cómodamente después de tener en cuenta tu deuda existente. Esto te permite reducir tu búsqueda aún más, para reflejar casas en remate hipotecario en el mercado que coincidan con el monto de tu precalificación.

4. Cotiza los costos adicionales

Contrata los servicios de una empresa constructora para revisar la casa que deseas comprar. Solicítale un informe de las reparaciones necesarias, de cualquier problema potencial con los cimientos o la estructura general y un estimado del costo de las reparaciones. Hacerlo te ayuda a determinar si la propiedad aún se encuentra dentro de tu rango de precios, después de considerar los trabajos que debes realizarle.

Pros y contras de comprar un remate hipotecario

Comprar un remate hipotecario tiene ventajas y desventajas. Además, las condiciones asociadas con la compra pueden cambiar según el método que utilices para comprarla. Estos son algunos de los pros y contras más comunes sobre comprar un remate hipotecario, para ayudarte a sopesar tus opciones.

Ventajas de comprar un remate hipotecario

• Es posible que puedas comprar una propiedad por menos del precio normal de mercado. Los bancos o las compañías de préstamos, generalmente establecen el precio de venta de una vivienda en remate hipotecario por debajo de la tasa normal. Solo quieren venderla por el saldo restante de la hipoteca adeudada por los propietarios anteriores. Esto significa que tienes la oportunidad de comprar una casa de alta calidad, por menos del precio de venta habitual de las propiedades de los alrededores de la zona. De esta manera, el dinero que ahorres lo puedes destinar a reparaciones u otros gastos del hogar.

• Como comprador no tienes que asumir ningún gasto relacionado con los propietarios anteriores. El título es claro, lo que significa que no tienes que pagar gravámenes ni impuestos atrasados de los propietarios anteriores a ti.

• Los compradores pueden hacer las visitas necesarias durante el período de contingencia. Puedes asegurar la propiedad rápidamente y hacerle seguimiento para determinar el estado actual de la casa. Si la visita revela condiciones poco favorables, como moho o una estructura base débil, es posible que puedas retractarte de la compra.

Desventajas de comprar un remate hipotecario

• Los bancos son menos propensos a negociar. Dependiendo de la situación, es posible que los bancos no estén dispuestos a negociar el precio de venta de una propiedad. Esto se debe a que el precio de venta de un remate hipotecario, generalmente refleja el saldo restante de la hipoteca de los propietarios anteriores. Solo que necesitan recuperar esa cantidad.

 

• Las casas en remate hipotecario pueden estar en lugares menos deseables. Algunas ejecuciones hipotecarias pueden estar ubicadas en áreas que no son tan atractivas. Esto puede afectar tu disposición a continuar con la compra, incluso si el precio es razonable. Del mismo modo, las casas en remate hipotecario en áreas más bonitas, generalmente se venden rápido, así que asegúrate de revisar las listas todos los días.

 

• Las propiedades en remate hipotecario pueden necesitar reparaciones extensas. Una casa en remate hipotecario puede estar en excelentes condiciones, o tener problemas ocultos. A veces, tienen instalaciones eléctricas obsoletas, o pueden haber estado vacías durante años y necesitar una limpieza exhaustiva. Una visita a la casa con un constructor antes de decidirte a comprarla, puede ayudarte a determinar si vale la pena o no. Sin embargo, si te encanta un buen proyecto de bricolaje, podrías considerarlo una victoria. Puedes usar el dinero que ahorraste al comprar la casa, para realizarle mejoras significativas que se ajusten a tus necesidades.

Conclusiones

Comprar un remate hipotecario le trae desafíos y beneficios a tu proceso de adquirir una vivienda. Si realmente quieres comprar un remate hipotecario, necesitas una guía a través del proceso. Habla con un asesor de préstamos hipotecarios para que te ayude a decidir si comprar un remate hipotecario es lo adecuado para ti.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad, pero si deseas una atención más personalizada, ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales inmobiliarios.